2012年山西运城项目市场研究与定位.pptVIP

时尚休闲餐饮 音乐咖啡厅 特色酒吧 琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧 英式酒吧 红酒廊 特色茶馆 冰激凌店 特色西饼屋 收益模式建议 业内专家分析认为，宏观调控力度的加大，商品住宅投资已无多少机会，这迫使部分社会资金寻找新的出路，商业地产势必成为新的出口。这种变化其实在去年已经得到体现，2011 年商业地产销售面积、销售额增速均高于市场平均水平。国家统计局数据显示，全国商品房销售面积10.99 亿平方米，比上年增长4.9%，商品房销售额5.91 万亿元，比上年增长12.1%。国内贷款增长与上年持平，自筹 资金增长28.0%，利用外资增长2.9%，其他资金增长8.6%。 商业地产经营模式 1.?只租不售????只租不售的模式，就是商业地产开发商掌握产权，对所有的商业物业采取只租不售的形式，期望通过租赁持续性活力。在具体操作方式上，租赁模式又可以分为整体出租、分层或分片出租、零散出租等形式。这种模式需要开发商自己进行市场培育，营造商业氛围，并承担经营风险，通过持续的经营管理提升商业价值，如果经营得好的话，有利于打造项目的品牌价值，提升项目的竞争力，使整个物业能长期稳定地成为一个品牌，比如说香港的地铁商场物业。这种模式比较适合资金实力雄厚的、具备红色招商能力的开发商。 一站式居家购物多元化MALL 商业定位 借势主力商业， 坐享无限商机！ 引领一站式居家购物，