2011年新余融汇江山御景营销工作总结报告.ppt

新余市场 情况分析 年份 季度 住宅销售情况 套数(套) 面积(㎡) 金额(万元) 均价(元/㎡) 2010年 一 3732 453492.65 99976.53613 2204.59 二 3514 410341.0 109545.8644 2669.63 三 3149 362432.8 92891.16421 2562.99 四 4997 582629.5 162108.5016 2782.36 年累积 15392 1808895.95 464522.0663 2567.99 2011年 一 5259 604594.86 182159.5946 3012.92 二 4232 487644.15 154130.1741 3160.71 三 3652 417667.95 144772.0648 3466.20 四 4162 467126.51 142729.1038 3055.47 年累积 17305 1977033.47 623790.9373 3155.19 同比增加 （/减少） 一 1527 40.92% 151102.21 33.32% 82183.0584 82.20% 808.33 36.67% 二 718 20.43% 77303.15 18.84% 44584.3098 40.70% 491.08 18.40% 三 503 15.97% 55235.15 15.24% 51880.9006 55.85% 903.21 35.24% 四 -835 -16.71% -115502.99 -19.82% -19379.3978 -11.95% 273.11 9.82% 年累积 1913 12.43% 168137.52 9.30% 159268.8710 34.29% 587.20 22.87% 上半年特别是第一季度，延续了2010年第四季度的节奏，量价上升势头明显。下半年整体价格趋于稳定，但第四季度总销量为4162套（小于上年同期近5000套的水平），且呈逐月下降势头。 新余市场 情况分析 截至12月31日，2011年全市商业累计销售3347套，销售面积约23.6万平米，销售额约9.5亿元，销售均价约4030元较上年略低（2010年为1815套，销售面积189455.84㎡，销售金额78718.4843万元，销售均价4154.98元/㎡）。 关键词：第四季度“井喷”，价格保持稳定。 说明： 月销售量与季度统计略有偏差，是因为存在更名退房的情况。 新余市场 情况分析 2011年商业销售量提升，12月集中签约的万商红赣西物流中心“功不可没”，成长大厦写字楼产品、洪城国际广场酒店公寓也在这个月开始签约，推动了第四季度商业销售量。但从整体看，新余商业价格依然处于较低的水平，商业市场仍不够活跃。 年份 季度 商业销售情况 套数(套) 面积(㎡) 金额(万元) 均价(元/㎡) 2010年 一 378 47681.16 16325.6954 3423.93 二 361 26958.41 13872.0969 5145.74 三 334 32325.95 15178.6821 4695.51 四 742 82490.32 33342.0099 4041.93 年累积 1815 189455.84 78718.4843 4154.98 2011年 一 551 47973.14 17580.7166 3664.70 二 390 36983.29 17061.9450 4613.42 三 358 36136.50 14774.1912 4088.44 四 2048 115346.80 45857.6198 3975.63 年累积 3347 236439.73 95274.4726 4029.55 同比增加 （/减少） 一 173 45.77% 291.98 0.61% 1255.0212 7.69% 240.77 7.03% 二 29 8.03% 10024.88 37.19% 3189.8481 22.99% -532.32 -10.34% 三 24 7.19% 3810.55 11.79% -404.4909 -2.66% -607.07 -12.93% 四 1306 176.01% 32856.48 39.83% 12515.6099 37.54% -66.3 -1.64% 年累积 1532 84.41% 46983.89 24.80% 16555.9883 21.03% -125.43 -3.02% 2011年，在主要竞争项目中，全年商品住宅签约量排行前三的项目为： 孔目江1号（675套）、融汇江山御景（501套）、暨阳翡翠城（500套，不含暨阳翡翠城二期政策性