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工程造价管理06版 教学内容 §1概述 §2工程造价构成 §3建设工程定额 §4土建工程量计算与工程量清单编制 §5施工图预算编制与工程量清单计价 §6设计概算与投资估算的编制 §7 工程价款结算与竣工决算 §8 工程造价管理 §4土建工程量计算（目次4） 4.1概述5 4.2建筑面积计算4 4.3土建分部分项工程量计算3 4.4工程量清单编制7 本章要求 了解：工程量与工程直接费以及造价之间的关系； 工程量计算分类； 工程量计算的一般原则 熟悉：楼地面工程、装饰工程工程量计算规则； 工程量清单的概念与组成 掌握：建筑面积的概念与计算规则； 土方工程、砌体工程、混凝土工程、钢筋工程工程量计算规则 4.1概述 工程量p111 以某种计量单位表示的建筑面积、分部分项工程或措施项目各个具体细（子）目的数量 工程量计算规则p111 是大家共同遵守的，在计算工程量时，从图纸中摘取数值的方式或方法的具体规定。 包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等。 用于编制工程预算及工程量清单，以及工程设计变更后的工程量计算 国际上著名的工程量计算规则是英国皇家特许测量师学会制定的《建筑工程量计算规则（国际通用）》p163 通称SMM体系 1979年第六版,1988年7月1日修订成第7版 3.工程量与工程直接费的关系 1.直接工程费=工程量×工料机综合单价 2.直接工程费=∑(工(料机)消耗总量×工(料机)单价) 估算造价 设备及工、器具购置费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 4.工程量计算分类2类 建筑面积计算 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2005） 适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算 《房产测量规范》（GB/T17986-2000）（八、房产面积测算） 适用于房产面积测量。 分部分项工程量计算 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(GJDGZ-101-95) 《全国统一安装工程预算工程量计算规则》(GYDGZ-201-2000) 工程预算 5.工程量计算的一般原则p112 科学合理 反映且符合客观规律 真实、可靠、准确 循规蹈矩 规则、规范、定额 项目划分、计量单位、计算规则、计算口径 技术（需求）文件 尺寸、数量、做法要求 项目现场实际 按部就班 定额（规范）分项顺序 施工顺序 分层或分功能空间、分立面 按图纸专业顺序 按顺时针 按横竖分割 按构配件序号 按轴线 卷地毯 4.2建筑面积计算 1.概念 建筑面积 floor area，指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积 建筑设计术语标准，GB/T 50504-2009 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑 《房产测量规范》,GB/T17986-2000 是表示房屋建筑自然层水平平面面积大小的量 即建筑物水平按自然层分层展开的总面积 理解 1）是一幢（或多幢）（即房屋整体）的建筑面积或总建筑面积的含义 幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋 2）主体部分是房屋外墙勒脚以上各层的墙体结构外围水平面积 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 在房屋外墙接近地面部位特别设置的饰面保护构造。 3）是自然层分层展开面积的总和 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层 4）是按图纸标注尺寸计算，不是实际测量 5）是反映建筑物规模大小的一个技术指标 2.建筑面积的基本组成 按功能部位分;建筑面积= 使用面积 +结构墙柱面积 +阳台雨蓬等外挑件面积 按室内外空间位置分;建筑面积= 外墙结构外围水平面积 +外墙外保温隔热层水平面积 +地下室面积 +阳台雨蓬挑廊等面积 +室外楼梯面积 +屋顶上功能房面积 3.基本规则（1） 按外墙结构外围计算主体及地下室的面积 按照具备的高度（层高、净高）情况 按照具备永久顶盖和围护结构情况 按照可否作为人民生产或生活的场所 分别计算、折算、不算 计算全面积 是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间 生产或生活场所 建筑层高≥2.2m、利用的斜坡下空间其净高超过2.10ｍ 具备永久顶盖和围护结构 3.基本规则（2） 计算半面积（折算建筑面积） 设计加以利用但高度不能满足人们正常活动、或不能完全起挡风遮雨作用 生产或生活场所 层高＜2.2m，利用的斜坡下空间其净高在1.20ｍ至2.10ｍ 阳台、宽雨篷、有遮盖室外楼梯、有永久性顶盖无围护结构的其他设施 不计算建筑面积 人们不经常活动或不能够提供人们正常活动、形成公共道路的组成部分、以及突出在建筑物外的装饰性构配件等 设