2012年郑州运河新区刘砦项目定位深化报告.ppt

郑州置业刘砦项目定位深化报告 5/9/11号地块底商产品建议——除9号地块的南侧不设置商业外，其他沿街面设置两层商业（可考虑和住宅剥离），进深约12-15米，一层层高4.5米，二层层高3.9米 规划布局建议 商业业态以满足社区生活配套类的商业及部分餐饮业态 控制商铺面积，面宽设定为4米左右，利于后期使用及销售； 实行一拖二的销售； 物业形态婚房公寓及底商为主； 婚房公寓设置两栋，分别为20层； 裙房商业2层，局部三层； 7/8/10号地块规划建议方案一 ——可考虑设置两层底商，上盖20F的婚房公寓（婚房公寓的公摊系数控制在25%以内） 规划布局建议 7/8/10地块产品建议——整体设计为六栋婚房公寓，满足过渡性置业需求，同时强调其两房的功能性，产品设计可以采用一房变两房的概念 规划布局建议 核心筒居中，房间围合排布。 核心筒 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 两房 7/8/10号地块商业街业态定位——整体定位以吃喝玩乐一条街，以国内精品特色地方菜等为主, 以日式、韩式、意式等西式餐饮为主。端头兼顾运动会所、小型KTV等休闲业态，采取“1拖2”销售 1F 2F 4.5米 3.9米 规划布局建议 D组团规划布局（17号地块）——地块较不规整，不利于整体规划，建议高层沿着东边的用地红线设置，为项目腾出更大的内部空间，实现中央园林景观，以实现产品的市场