2012郑州鸿宝置业鸿宝园林项目发展策划基础研究及整体定位报告.ppt

;合富辉煌对项目策划工作的目标理解;城市发展层面：项目位于城市发展的主要方向，未来发展潜力巨大;区域层面：属城市新区，区域交通通达性强；距离黄河生态景观带较近，生态环境较好；但配套不完善，缺乏居住氛围，区域发展尚不成熟;本体层面：项目整体规模较大，容积率较低，内部生态环境较好，项目整体可塑性较高;项目属性界定：省会城市主要拓展方向上的中低密度大盘; 基于以上的工作理解，制定本次发展策划报告的整体思路框图;;郑州位于中国中东部，黄河中下游，中原城市群的核心位置；是中国著名的历史文化名城，对外交通发达，称为“火车拉出来的城市”;郑州作为中原城市群的核心，对周边省市产生强大的吸纳能力，拥有广阔的市场腹地和实业带来的产业人口;郑州市区采取“多中心，多组团”布局；东向将长期是城市的主力发展方向，本项目处于城市发展的主要方向;郑州城市“一心四区，一带两轴”的网络化的城镇发展格局；东北部为城市的重点发展方向;郑汴一体化使两市相向发展，郑东汴西获得优先发展机会，为郑州东部片区带来更多发展机遇;郑州新区是郑汴一体化发展的核心区域，是郑州未来发展的综合型城市中心，将带动物流、资金流和人流集中;郑东新区发展历程：从规划至今经历了8年，目前整体入住率达50%左右；区域发展速度较为缓慢;郑东新区是郑州市发展最迅速、形象档次最高的城市核心发展区域，是郑州新区目前发展最成熟的区域，对周边具有较强的辐射效应;现