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ICSC对传统四大类购物中心划分 邻里中心 NSC（neiborhood） 社区中心CSC (community) 区域中心RSC (regional) 超区域中心SRSC (supper regional) 时尚/专卖中心（Fashion/Specialty Center） 能量中心（Power Center） 主题/欢乐中心（Theme/Festival Center） 直销中心（Outlet Center）： 生活方式中心（Lifestyle Center） 特色购物中心的类别 世界范围购物中心发展起源和发展历程 发展演变阶段 年代 发展情况 早期探索 20世纪20—30年代 美国(较固定的平面布局，带形中心为代表，使用不被公共街道分割的整块土地，拥有众多个体商店，统一商店形式，唯一所有者控制经营，一定数量的临时停车场)； 英国(邻里中心为代表);澳大利亚(小型郊区带形中心) 成型阶段 20世纪50年代 美国(南谷为代表的郊区型购物中心成型，人工环境，大面积免费停车场，内部独立步行区）；英国开始建设大型购物中心 蓬勃兴起 20世纪60年代 美国(郊区型购物中心热衷于采用封闭室内步行街模式，过分依赖人工照明和人工空调)；英国(进行城市市区的改造)；日本开始着手建设购物中心 成熟阶段 70年代后 美国巨型购物中心发展，并从郊区转回城市内 多样化 20世纪80年代 世界范围购物中心建设掀高潮。发展中国家开始掀起建设热潮。新类型、亚类型出现，购物中心成为城市景观的主角 世界范围购物中心发展起源和发展历程 发展演变阶段 年代 发展情况 早期探索 20世纪20—30年代 美国(较固定的平面布局，带形中心为代表，使用不被公共街道分割的整块土地，拥有众多个体商店，统一商店形式，唯一所有者控制经营，一定数量的临时停车场)； 英国(邻里中心为代表);澳大利亚(小型郊区带形中心) 成型阶段 20世纪50年代 美国(南谷为代表的郊区型购物中心成型，人工环境，大面积免费停车场，内部独立步行区）；英国开始建设大型购物中心 蓬勃兴起 20世纪60年代 美国(郊区型购物中心热衷于采用封闭室内步行街模式，过分依赖人工照明和人工空调)；英国(进行城市市区的改造)；日本开始着手建设购物中心 成熟阶段 70年代后 美国巨型购物中心发展，并从郊区转回城市内 多样化 20世纪80年代 世界范围购物中心建设掀高潮。发展中国家开始掀起建设热潮。新类型、亚类型出现，购物中心成为城市景观的主角 购物中心产业发展史上的里程碑（一） 20世纪20—30年代，美国郊区化势头迫使零售商业设施 适应 汽车需要向郊区交通枢纽扩散，迎合新的区位选择。形成了一种较为固定的平面布局方式：即将一组商店围绕小汽车布置，或者商店群被小汽车包围，形成购物中心的雏形。 1921年，西尔斯·罗巴克(Sears Roebuck)公司在芝加哥郊区公路交叉点上建立了一家综合商店，以它为核心形成了带形中心( Strip Center)。 1923年建成的堪萨斯城乡村俱乐部广场(The Country Club Plaza)包括100家承租户，由互相独立的一系列商店协调开发，其建筑、景观和招牌等都有统一风格。 购物中心产业发展史上的里程碑（二） 50年代中期，郊区区域购物中心的布局和组成已经趋于固定，最常见的哑铃形模式出现了。百货公司作为核心商店的角色和地位己经得到了充分的认识，此外，通过景观设计和环境设计来强化购物行为、增加购物兴趣的一系列设计方法也日臻成熟。 1956年，明尼阿波利斯郊区建成的南谷购物中心(Southdale Shopping Center)具有重要的历史地位，它的革新体现在通过人工控制环境营造舒适宜人的购物环境和花园气氛，提供开放的公共空间以满足人们社会活动的需要，提供大面积的免费停车场，在内部建立绝对的排除汽车干扰的步行区。这一切成为后来SC建设的范例。 80年代建成的“西埃德蒙顿Mall (west Edmonton Mall) 总出租面积达52万平，包括大量宾馆、海边游泳池、带潜水艇的人工湖、带有人造沙滩和海浪的水上公园。 1992年开业的Mall of America共三层，总出租面积为42万平方米，环绕一个占地面积为28000多平方米娱乐场布置，其中包含约360家专卖店，40多个餐饮场所，开业三个月后每周顾客达到100万人次。 发达市场上购物中心产品趋势 ?从总体的开发趋势来看，美国Mall的开发是从上世纪90年代初期开始下降的，到90年代末Lifestyle Shopping Center “生活方式中心”开始逐渐兴起，2000年以后则呈