中国千岛湖房地产业现状与持续发展战略研究课题报告-38p.doc

地产江湖 HYPERLINK / ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 中国千岛湖房地产业现状与持续发展战略研究课题报告 报告目录 一、中国千岛湖房地产业发展概况 （一）千岛湖房地产业的发展历程 （二）千岛湖房地产业的发展现状 （三）千岛湖房地产业的地位和作用 二、旅游主导——区域发展与产业结构调整的大思路 （一）中国产业发展的大背景 （二）千岛湖地区经济发展与产业结构分析 （三）千岛湖产业结构优化与主导产业选择 三、旅游地产——中国千岛湖房地产业发展的主方向 （一）中国房地产业发展的大背景 （二）千岛湖房地产业综合竞争力分析 （三）居民消费升级力促旅游业与房地产业融合 （四）旅游地产业的带动效应分析 四、生态水居——中国千岛湖旅游地产的品牌定位 （一）中国旅游地产业发展的大背景 （二）千岛湖品牌的灵魂在于“生态” （三）水——千岛湖品牌塑造的活元素 五、中国千岛湖旅游地产业的推进战略 （一）战略制定原则 （二）战略推进举措 （三）战略实施保障 ? 一、中国千岛湖房地产业的发展概况 国家级著名风景区千岛湖位于浙江省西部淳安县境内，隶属于杭州市（距杭州市区151公里），北临临安，东与建德、桐庐接壤（见图1.1），面积4427平方公里，占浙江省总面积的4.35%，是浙江省面积最大的县；截至2006年，全县常住人口45.27万人，其中非农业人口7.06万人，占总人口的15.6%。1959年，新安江水电站建成蓄水，淹没2座县城，8个镇，39个乡，1377个自然村，307838亩耕地，形成了新安江水库。库区面积573平方公里，囊括1078个大小不等、形态各异的岛屿，因此得名千岛湖。 湖水容量178.4亿立方米，水质优良，属国家一级水体，再加之当地气候宜人，环境优美，自然成为一方宝地。???????????????????? 图1.1? 千岛湖地理位置示意图随着中国改革开放的不断推进和经济实力的快速提升，千岛湖地区的经济和社会发展也取得了长足的进步，人民生活水平有了明显提高。2006年淳安县GDP达到67.42亿元（按当年价格计算），是1990年的十二倍之多。经济的快速发展无疑是多种因素共同作用的结果， 特别是2006年全县固定资产投资完成额达到36.2亿元，明显成为推动经济不断上台阶的强劲动力，其中6.4亿元的房地产开发投资功不可没。事实上，这只是中国近年来经济运行的一个缩影，相信随着中国城市化进程的不断加快和居民消费需求升级要求的日益增强，住房问题同时也是房地产投资问题，势必要成为未来较长一段时期理论界和实践界关注的焦点。而如何根据当前区域经济环境和房地产业发展现状，有计划有目的地进行房地产开发和城市建设，对于打造千岛湖养生居住天堂和整个淳安县域经济的壮大都具有非比寻常的意义。???????????????????????????????????????????? （一）千岛湖房地产业发展历程淳安县地域宽广，物产丰富，气候宜人，但由于地处浙江省西部欠发达山区，信息和交通相对封闭，明显阻碍了当地市场建设和经济发展步伐，与杭州市其他区县相比，淳安县长期充当着追赶者的角色。2006年全县人均国内生产总值14895元，不到最发达萧山区的四分之一，比排倒数第二的建德市还低出近8000元。整体经济实力的不足对当地房地产投资产生了一定的阻碍，房地产业长期在低位徘徊，直到20世纪90年代后期才有所起色，并在21世纪到来时出现了快速扩张的局面，可预测的未来发展前景不可限量。根据千岛湖房地产业多年来的发展特点及未来规划，本报告将其划分为缓慢起步、迅速扩张和规划发展三个主要阶段（参见图1.2和图1.3）。 图1.2? 淳安县房地产投资完成情况 ??????????????????????????????????? 图1.3? 千岛湖房地产开竣工面积（m2） 资料来源：根据《淳安年鉴2006》相关数据整理 在行政区划上，淳安县辖11个镇、12个乡，其中千岛湖镇是淳安县政府所在地，是淳安县经济、政治、文化、生活的中心。不仅如此，随着中国市场经济的快速发展，千岛湖已成为淳安县对外交往的核心品牌和最具竞争力的战略资源。为充分体现这一特殊性和重要性，本报告在写作中对二者不作明确区分。 ? 表1.1 淳安县房地产业产值（万元）及其在GDP中的比重（%） 年份 GDP 房地产 比重 1992 70977 2927 4.12 1993 95143 3436 3.61 1994 125099 4396 3.51 1995 152867 5224 3.42 1996 192158 6717 3.50 1997 228370 8386 3.67 1998 256