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房地产的概念 房地产基本概念 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产连贯为一体的，具体整体性和不可分割性。 房地产市场 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。 二级市场，是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或再出租的房地产的交易。 房地产与建筑业的区别 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是建筑业是物质生产部门属于第二产业；房地产兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。房地产业与建筑业往往是甲方乙方的关系；房地产业是策划者、组织者并承担发包任务，建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 国土局 代表国家行使土地所有者的职权以及对房地产市场、房地产行业进行管理的一个政府部门。 商品房 是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、赠与、抵押、交换的房地产。 发展商/开发商 专门从事房地产开发和经营企业。 代理商 经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中