公共事业管理专业毕业论文--当前房地产销售面临的困境及对策研究.docVIP

摘 要 房地产是国民经济的支柱产业，其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志近年来，中国房地产业在迅猛发展的同时，存在一定程度的混乱与无序房地产市场秩序混乱危害，不仅干扰了房地产经济的正常健康发展，更使老百姓蒙受损失。 Abstract Real estate is a pillar industry of national economy, their level of development has become an important symbol of national economic modernization. But in recent years, the rapid development of Chinas real estate industry, but also a degree of confusion and disorder. Disorder in the real estate market, but the harm can not be underestimated, and it will not only interfere with the normal healthy development of real estate economy, more so that ordinary people suffer economic loss. Firstly, the development of the real estate industry were introduced in recent years, and then the process of real estate sales transactions, real estate sales model and the real estate sales agency problems such as three sides were analyzed, and existing problems on their corresponding countermeasures, in order to promote the standardized operation of real estate sales activity. Key Words：Real estate sales process; real estate sale; real estate sales agency 目 录 一、引言 1 二、房地产销售市场的发展形势 1 三、房地产销售存在的问题 2 （一）房地产销售过程中的纠纷和不规范行为 2 （二）房地产销售模式中存在的缺失漏洞 3 （三）房地产销售中介机构存在的弊端 6 四、房地产销售存在问题的原因分析 7 五、完善房地产销售的对策 8 六、结论 9 致 谢 10 参考文献 11 一、引言 房地产是国民经济的支柱产业，其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志近年来，中国房地产业在迅猛发展的同时，存在一定程度的混乱与无序，导致资源的浪费，收益分配失衡房地产市场秩序混乱危害，不仅干扰了房地产经济的正常健康发展，更使老百姓蒙受损失。主要原因是 目前，我国房地产行业正面临的重大矛盾就是房地产经营者和消费者之间利益的矛盾。这些矛盾以问题的形式出现在房地产销售交易的过程中。当两种相互对立的利益发生冲突的时候，法律法规的约束和保护起着规范房地产交易销售市场的作用。为此，应当从着手建立起房地产市场秩序。2009年1～12月，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断回升态势，12月，全国房屋销售价格指数为107.8，比11月上升21个百分点，比上年同期上升15个百分点。新建住房销售价格指教为109.1，比ll月上升2.9个百分点，二手房销售价格指数为106. 8，比11月上升1.3个百分点。分城市看，12月份，70个大中城市中有54个城市房屋销售价格涨幅高于3%，深圳涨幅最高为18%，仅唐山市房屋销售价格同比出现下跌。从环比价格情况看，有67个城市房价环比出现上涨，锦州、洛阳和平顶山市房价环比持平。 2009年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，一些业内人士开始忧虑未来楼市再度出现供不应求局面。据国家统计局统计，2009年前十个月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％。其中，商品住宅销售面积增长50.1％。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3％，并且增速是自2009年年初以来首次实现由负转正。 而2010年1-11月，全国商品房销售面积实现82541.3万平方米，同比增长9.8%，比上年同期下降43.2个百分点；其中，商