建设工程项目管理-冲刺班 单独讲义第16讲 1Z206000(二).docVIP

2011年一级建造师职业资格考试 1Z206020建设工程合同的内容 学习要点： 根据合同中的任务内容来划分，有勘察合同、设计合同、施工承包合同、物资采购合同、工程监理合同、咨询合同、代理合同等等。根据《中华人民共和国合同法》，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 工程建设过程中的代理活动有工程 施工承包合同的内容 《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一99--0201)建设工程施工合同有施工总承包合同和施工分包合同之分。施工分包合同又有专业工程分包合同和在国际工程合同中，业主可以根据施工承包合同的约定，选择某个单位作为指定分包商，指定分包商一般应与承包人签订分包合同，接受承包人的管理和协调。原则上应把文件签署期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序： (1)协议书(包括补充协议)；(2)中标通知书； (3)投标书及其附件；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)有关的标准、规范及技术文件； (7)图纸； (8)工程量清单； (9)工程报价单或预算书等。 发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。在《建设工程施工合同(示范文本)》(GF一99—0201)的词语定义与解释中，对工程师做了专门定义，明确为工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的代表，其具体身份和职权由发包人和承包人在专用条款中约定。 施工承包合同中发包方的责任与义务。发包人的责任与义务有许多，最主要的有：(1)提供具备施 (2)提供其他施工条件，包括将施工所需水、电、通信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间的需要，开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；(3)提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，提供现场测量基准点、基准线和水准点及有关资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验，提供图纸等其他与合同工程有关的资料； (4)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停(证明承包人自身资质的证件除外)； (5)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用； (6)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；(7)按合同规定支付合同价款； (8)按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等；(9)按合同规定主持和组织工程的验收。 施工承包合同中承包方的责任与义务。承包人的主要义务是： (1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业 (2)按合同要求的质量完成施工任务；(3)按合同要求的工期完成并交付工程；(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设 (5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外； (6)负责保修期内的 (7)接受发包人、工程师或其代表的指令； (8)负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程； (9)负责对分包的管理，并对分包方的行为负责； (10)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作； (11)安全施工，保证施工人员的安全和健康；(12)保持现场整洁； (13)按时参加各种检查和验收。进度控制的主要条款内容(1)合同工期的约定 工程竣工(2)进度计划 工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见，并不免除承包人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷应承担的责任。 (3)工程师对进度计划的检查和监督 开工后，承包人必须按照工程师确认的进度计划组 因承包人自身的原因导致实际进度与计划进度不符时，所有的后果都应由承包人自行承担，承包人无权就改进措施追加合同价款，工程师也不对改进措施的效果负责。 (4)暂停施工 1)工程师要求的暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内 因工程师不及时作出答复，导致承包人无法复工，由发包人承担违约责任。2)因发包人违约导致承包人主动暂停施工 当发包人出现某些违约情况时，承包人可以暂停施工，这时发包人应当承担相应的违约责任。 3)意外事件导致的暂停施工 (5)竣工验收 1)承包人提交竣工验收报告 当工程按合同要求全部完成后，具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收的有关规定，向发包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。 2)发包人组织验收 发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后l4天内给予认可或提出修改意见，承包人应当按要求进行修改，并承担因自身原因造成修改的费用，中间交