2012东城创新科技园建设构想N.pptVIP

运营服务平台——中央信息平台 在创新科技园建设中央信息中心；为进驻企业提供硬件采购、网络布线、企业建站、软件上线、电子商务、云平台等全面信息解决方案；同时，对整个园区提供全面的信息化、智能化的智慧园区解决方案。 5.园区运营管理 运营服务平台——交流合作平台 在园区内，由运营管理方组织，以进驻企业为基础，联合关联政府、协会及企业，定期举办商务交流、技术研讨类的会议/论坛等，逐步形成一个机制性的交流合作平台，促进企业间的相互提升和合作。 5.园区运营管理 运营服务平台——孵化基金平台 针对创新科技园，由运营管理方联合投资方、绿野资本等成立创新科技园孵化基金”，针对项目内企业进行投资；同时也为企业提供融资辅导、股权交易等综合性投资服务。 5.园区运营管理 运营服务平台——人力资源平台 针对创新科技园内企业的高层次人才需求及对人才持续培训的需求，运营管理将成立专门的人力资源服务中心，与高校就业办、人才中心等单位合作，为企业提供人员招聘、劳务派遣、职业培训、定向委培、档案寄存等全方位的人力资源服务。 5.园区运营管理 运营服务平台——营销支持平台 针对创新科技园内企业营销方面的需求，组织专业品牌、策划、销售等方面人才，成立高规格的营销支持中心，为项目内企业提供品牌规划、营销策划、业务/销售、会展会务、国际拓展等方面的专业服务。 5.园区运营管理 第三部分 项目效益评估 1.项目盈利模式 3.项目社会效益 2.项目经济效益 项目盈利模式 办公、商铺、仓储的租金收入或销售收入 税收分成：大多数优质的入驻企业都处于盈利状态，项目早期即可产生一定的税收 企业增值服务收入：由于本项目聚集的是一批优质的企业，围绕他们的一系列增值业务，如投融资服务、企业管理咨询、培训、法务、税务、人力资源等服务都有挖掘的机会； 延伸项目的开发收益：2.5代园区地产、商业地产、物流地产 对于很多地方政府，科技园区项目往往是现在“转型升级”最好的招商项目题材，有机会谈到较好投资条件，如：便宜的地价、税收优惠、基础设施配套等等。 * * 东城创新科技园建设构想 2012年8月 第一部分 项目基准分析 第二部分 项目发展模式 第三部分 项目效益评估 目录 第四部分 扶持政策建议 第五部分 投资建设企业 第一部分 项目基准分析 1.项目概况分析 2.东城概况分析 3.产业政策背景 4.结论 1.项目概况分析 项目基本信息 位置 位于东城长泰路与新源路交界处 占地面积 66793㎡ 建筑面积 80000㎡ 商业面积 5455㎡ 厂房面积 62603㎡ 项目区位：项目位于东城区立新社区，临近东莞新城——南城区，周边聚集了以光大集团和中信地产为主旗下的景湖系列以及东泰花园在内的成熟住宅区，常住人口量巨大； 项目交通：面向东莞主干道——长泰路，驳接东莞大道、鸿福路、莞长路等东莞主干道； 项目现状：项目目前主要是有一定年限的旧厂房，装修与改造工程巨大。 鸿福东路 长泰路 新源路 东莞大道 莞长路 2.东城概况分析 结论： 东城概况 东城是东莞市主城区四个区之一，位于广深黄金投资走廊中部，北依广州，南望深圳，地理位置优越，可以最快承接广深港澳产业转移，提升经济实力。 近年来，东城积极推动城市转型升级，努力建设新型工业示范区、商贸服务中心区、生态人居休闲区、现代文明样板区、和谐富裕先导区，成为东莞城镇圈中最具实力和活力的聚富宝地、创业热土、宜居城市之一。 东城产业现状 东城区争取按照“高新技术产业化，传统产业高新化”的工作思路，把利用高新技术和先进适用技术对传统产业进行改造作为科技工作的重点，积极引导企业加大对产品研发的投入，鼓励企业开展自主创新，鼓励企业与高校、科研院所建立了科技合作关系，搞好新产品开发和科技成果转化，有效提高了企业的自主创新能力和市场竞争实力。目前，东城区拥有授权专利8400件，其中，发明专利82件、实用新型专利1734件、外观专利6584件，专利授权量位居全市第一。 3.产业政策背景 国家政策：国家“十二五”规划中明确提到，坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑。深入实施科教兴国战略和人才强国战略，充分发挥科技第一生产力和人才第一资源作用，依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变，加快建设创新型国家。 东莞市东城区政策：实施“科技东城”战后，出台《关于实施科技东城工程建设创新型城区的意见》，将科技东城工程作为加快产业结构调整、促进经济社会转型的重要举措，营造了一个科教兴区的浓厚社会氛围，有力推动了产业升级和城市升级。 产业关联：建设以新一代信息技术为平台的智慧科技产业园区，重点发展微电子与电