2012年辽宁北方农资城农资产业基地项目竞标报告_前期策划.pptVIP

小 结 1、作为国民经济支柱产业的农业，在世界经济发展课题中起到核心发展作用。 2、中国位居世界农业大国行列之中，为中国、乃至世界的农业发展作出了突出贡献。 3、项目所在的沈北区域，未来将打造成现代化农业产销基地，作为北方区域的农业 供销大城。 4、站在全球角度，无论从宏观还是微观看，农业和农资占有很大的市场空间并拥有 强势的发展前景。 项目解析 项目原整体规划 总用地面积 484.25亩 323000平方米 展销区3层 1248户 119808平方米 供销金融中心 10层 22720平方米 仓储库房1层 40栋 40860平方米 南区网点3层 南区网点 8476平方米 南区4层 37栋 151552平方米 网点 2层 14805平方米 库房网点加办公 3层 23136平方米 合计 381457平方米 容积率 1.18 项目经济技术指标 项目地理优势 项目位于沈阳市沈北新区鸭绿江北街（毗邻沈新公路，与文大公路接壤、距朱尔屯高速路口4公里）。 项目隶属于政府重点规划的沈北七星农业发展规划之二，地理优势明显。 项目原整体定位 沈阳北方农资交易中心 是集批发、零售、仓储、运输、加工五位一体的大型农资市场。 从原项目定位可以看出，交易服务功能上只满足商户最基本的交易过程，项目价值未作到最大化挖掘。而我们需要提供的是从前期—中期—到后期的现代商业综合功能的专业市场。 我们将项目原规划进行功能业态分解： 项目原商业部分： 交易中心（种子交易区域、化肥、农药交易区域、农膜交易区域、农机、农具、 日用杂品交易区域、饲料、兽药、渔具交易区域） 项目只是满足了业态种类经营的多元化，并未将其在功能上进行升级。要想在沈阳乃至东北地区作出特色，将存在一定的风险性。 问题一：原有商业部分如何发展？ 问题二：原有地产部分如何发展？ 针对项目原定位，我司提出了两点核心问题： 从商业角度分析本项目 打造一个主题为农资的现代化大型专业市场 从前期顺利开业——入驻经营—后期持续发展 将整体项目分阶段、分主题持续性包装，保证每期项目都能够顺利开起来。 打造一个有商业主题和规范要求的商铺集群 规划出一定面积的街区式商铺进行产权式销售，保障资金回流和项目利润最大化。 从地产角度分析本项目 我司对本案的操作想法 办公产业基地——东北总部基地 项目分三区开发建设：西区—独栋总部楼区、中区—总部生活区、东区—蒲河岛； 其中，首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米，平均容积率约1.1，绿化率约50%； 由2000栋智能化、低碳节能型、面积约800-6000平米的独栋总部楼组成，累计总投资约200亿元人民币； 销售均价：6600元/平 打造东北地区大型企业总部办公集群，形成总部集中的极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业，以点带面。 汽配专业市场——国瑞汽配城 项目位置：大东区东北大马路398号 项目规模：总建筑面积160万平米 项目规划：以经营汽车配件的独立产权式商铺为主，兼合整车展销、汽车百货、汽车配件、汽修汽保、汽车美容、多家综合汽车用品主题店等汽车相关产业于一体。 项目开业：2008年 项目现状：开业商户600余户，开业率达90%以上 项目价格：均价：8000元/平方米 项目面积：130-260平 （三层） 第一个全业态汽车汽配专营市场、第一个地处汽车城核心板块的专营市场、第一个领先规划设计的汽车汽配专营市场 唯一汽车城汽配流通产业区、唯一工程机械配件交易集散地、唯一汽车汽配全品类交易中心、唯一成立工商注册汽配行业协会 的专营市场。 鼎立打造东北首席汽车汽配全业态集采平台，在东北市场开创三项第一，四项唯一 五金类专业市场——亿丰五金城 项目位置：浑南新区抚顺经济开发区沈抚路69号 项目规模：总占地面积1200亩， 800亩作为商业运营及住宅开发 400亩作为仓储物流基地 规划总建面：约200万平（其中商业经营面积75万 平、 仓储物流中心40万平、住宅88万平）。 项目功能：全面融合了品牌展览展示、批零采购、 仓储物流、信息发布、商贸洽谈、商 务服务、生活配套于一体。 项目业态：包括陶瓷、建材、家居、灯具、门业、 地板、五金、机电设备等。 项目开发节奏：2011年5月10日正式开工 2011年8月28日一期开盘销售 项目价格：均价10000元/平；面积30-120平； 沈抚新城