方圆云山诗意(木渎)提报.pptVIP

作为轨道交通一号线起点站的木渎，木渎更是拥有两个轻轨站，其中木渎站为轻轨一号线的始发站，所有轻轨车辆的维修养护也都在木渎。两个轻轨站，木渎站和金枫路站，中间不到一千米的距离，却拥有九个出站口，大大提升了木渎作为轻轨龙头所在地的战略优势。 苏州轻轨一号线西起木渎镇，东止苏州工业园区，全长25.739公里，预计2012年6月通车。 轻轨一号线龙头，两大站点，战略优势无可比拟 沿着苏福路及中山东路一路所见即可知晓，在古镇新区与凯马广场之间的领域里正在发生巨大变迁——项目基地即在其中。镇区经济转型，前期乡镇自发形成的产业及建筑已落后于当前高规格发展需要，正被搬迁、淘汰。在如此强势的发展新旧转折点，先进入者有利占据市场优势。 木渎镇新区正进入一个迅猛拆迁和快速发展的阶段。 木渎在苏州人心中处于什么样的地位？ 有钱的乡下 还有藏书羊肉 还有郊游 …… 随着高新区“北扩西进”、吴中区延伸拓展的城市化进程，“吴中第一镇” 木渎板块成了吴中区和新区延伸交叉区域的第一站。 随着苏州城市的不断扩容及借势一号线龙头的势能，木渎作为城市西南副中心的地位逐步彰显，普通住宅物业的发展取得长足的进步，木渎无疑将承担苏州大都市的部分居住功能。 由于木渎古镇千年底蕴及建筑园艺浸染，在此构建新中式高尚住区具有天然优势。 项目位居古镇与新区交汇处，在金枫路板块与凯马广场板块交汇处，坐享成熟商业娱乐休闲，地段配套资源优势不言而喻。 小结： Part01 宏观局势 Part02 项目基地研判 Part03 木渎镇区研读 Part04 板块楼市分析 Part05 竞品推广借鉴 如之前对古镇历史及发展分析所知，木渎板块凭借着优越的地理优势及交通利好，再加上绝对的性价比（最高1.5万元/㎡，对比古城区及园区高则2-3万元/㎡ ），成为置业者的首选佳地，将成为苏城楼市的新转机。 从历史来看，木渎房地产市场发展采取的是比较典型的以开发商业项目带动住宅项目的发展路径。 源于五大产业园发展，及凯马广场、香港街、长江路专业市场等商业驱动。 在板块内，商业项目一经开盘便火热抢购（金枫国际商业。木渎新天地等）。 正因商业快速发展及愈发成熟，为后来住宅发展奠定了良好的基础。 木渎-金枫路板块已成为苏州市区较为重要及热门板块之一 本案 合景泰富，朗诗地产及方圆地产相继进入。 木渎古镇、灵岩山、胥江及天平山山景风华及历史人文传统，成就知名低密度别墅住宅区。昔日有日高花苑、天平风光山庄等。现有姑苏桃花源、御景花园、岚山别墅、天伦花园、海兰堡等。 随着木渎新区及金枫路版块崛起，高品质住宅雨后春笋；合景领峰、朗诗绿色街区、浙建枫华紫园等成为佼佼者。 住宅与别墅并驾木渎江山，更有酒店式公寓及商铺给力。 由于凯马广场的崛起，以其为中心及苏福路沿线，存在大量商铺及酒店式公寓。 这与木渎四大板块和商圈的分布基本吻合。 朗诗绿色街区 珠江新城 万利商业广场 浙建枫华紫园 山合院 别墅 住宅 酒店式公寓及商铺 本案 珠江首府 类型 项目 规划 亮点 交付标准 在售户型 价格 备注 别墅 岚山别墅 世界级山地别墅 苏州首个田园式豪华会所（健身中心、山景网球场、跑马场、岚山艺术馆） 毛坯 二期天麓；联排200-240平米；独栋240-500平米 联排340万元/套起，独栋约500万元/套起，均价1.5万元/㎡起 —— 姑苏桃花源 20万平米木渎别墅区最大的别墅生活区 商业水街、休闲会所、泛会所 毛坯 最后十余套，独栋400平米 总价1000万元/套起 —— 御景花园 号称木渎唯一高档别墅楼盘 毗邻灵岩山景区，规划一座五星级标准御墅国际大酒店 毛坯 独栋398平米，仅余4套 均价2万元/㎡米 —— 酒店式公寓 珠江新城 两栋10层小高层 凯马广场核心区域，周围苏福路、长江路、珠江路三大城市干道汇聚；4.95米绝版挑高；全新欧式装修 精装 45平米左右酒店式公寓 0.8-1.1万元/㎡ 还剩100多套房源在售 悠尚生活广场 复合型商业街区 挑高5米，为苏州目前一大突破，一层价格两层空间。 精装 40-45平米酒店式公寓 均价1.1-1.2万元/㎡；一次性付款98折，按揭99折 明年6月交房 板块内各类型代表性项目统计表（别墅、酒店式公寓） 类型 项目 规划 亮点 交付标准 在售户型 价格 计划再推 住宅 山合院 集独院别墅、花园公寓及商铺多种形态并存 七层电梯花园公馆；新东方园林街坊；精装五星级入户大堂；私家空中花园；昆曲园林；首创邻里礼宾花园 毛坯 多层大约140多套，面积集中在85-113平米 均价8900元/平米左右；目前有98折优惠 —— 合景领峰 约50万平米大型城市综合体 合景泰富品牌出品，轻轨一号线金枫路站出口直达；顶级建筑景观规划设计团队（贝尔高林等）；喜达屋旗下五星级酒店；高