海亮青山湖项目推广战略构建2012.ppt

海亮南昌青山湖项目;如何实现溢价，实现品牌最大化？;高新区还是青山湖区？本案所在地段有点偏！ 项目体量有点小，优势不够明显！ ——实现本案目标的两大障碍！;如何突破障碍？;壹、项目区位解读;1、青山湖生活圈，荣耀和地位的象征;2、左江右湖，坐享3公里生态生活圈;当艾溪湖成为热土，当瑶湖成为城区， 青山湖已是绝对的中心！;4、 政府发力，区域前景价值不可估量;① 规划4000亩“青山湖临江商务区”，建城市新型综合体，打造南昌第三极;商务商贸中心：以高新技术产业为依托，引进高端企业总部，打造商务商贸集群。 金融服务功能中心：汇聚金融机构、行业协会、社会中介、科研院所等各类社会资源，形成服务合力、共谋发展的金融服务集群。 总部经济中心：集聚各项资源，繁荣城区经济，优化区域产业结构，加快产业转型形成总部经济集群。 文化休闲中心：以国奥城项目内的中美国际低碳经济论坛会址为基础，辐射周边五大休闲广场及生态廊道，建设既有地方文脉传承、富含中国文化底蕴又饱含强烈国际潮流元素的都市休闲时尚消费街区、城市文化地标与人文名片，形成环抱式文化休闲广场集群。 生态居住中心：借助临江伴湖的优势，利用现有水系，引活水入区，建设精品高端生态居住群。;③ 投资305亿元建设低碳建筑群——“南昌国奥城”，打造低碳 经济“博鳌论坛”;贰、项目价值解读;① 高档立面材质，Artdeco建筑历久弥新;② 纯正法式风情园林，尽享都市中心最纯粹的浪漫;③ 80-103㎡紧凑型户型区间，低首付入主城市中心区;本案没有独特的亮点 是一个均好性的产品!;朗奇观点;本案，谁会来买？;叁、目标客群分析;目标客群组成;主力目标客群对项目地段的了解： ——既熟悉又陌生！ 在这里生活了几十年，对该地段有着很深的情感，对这块土地他们再熟悉不过； 然而，关于这块土地的未来，他们或许……;朗奇观点;;时尚而繁华 优雅而惬意;青山湖商务中心区 纯正法式华宅;枫丹白露;线上推广篇;推广上：反复炒作地段;阶段主题：青山湖，即将改变 ——借势青山湖4000亩临江商务区热点，让 市场接受并向往这个区域;“临江商务区”规划与青山湖发展 ——专家论坛;;;;;;;阶段主题：改变，会为你带来什么？ ——向客户展示本案未来繁华的生活;;;;;阶段主题：现在入主，正当时！ ——告知客户购买本案，抢先占领价值洼地;法兰西风情浪漫派对 ——暨项目盛大认筹 冷餐会，法国芭蕾舞，法国美女，花卉锦簇，在项目营销中心激情上演！;;;;线下攻略篇;①、如何圈客？;圈客一：走进江纺社区;渠道② ——社区横幅广告;渠道③ ——社区看板广告;渠道④ ——社区工会;渠道① ——企业班车广告;渠道② ——企业宣传栏广告;渠道③ ——企业巡展活动;②、如何做好现场？;① 4000亩临江商务中心超大沙盘;② 法式风情营销中心;③ 情景样板房体验区;②、如何包装工地？;第1重： 工地现场围墙（展现项目卖点价值）;;;;;;第2重：现场政府公示牌;第3重： 沿青山湖大道路旗（指引并截客）;;第4重：交通导视牌;项目VI视觉系统;;;;;;;;;;;;;;;;;;另一套VI;;;;;;;;;;;;;;;;THANKS!