龙湾新城3期广告推广提案2012.ppt

[奥辰·龙湾新城3期广告推广提案];2012年，随着政府对房地产调控政策的严苛，以及市场经济形势的低迷，我们不得不承认——房地产的冬天还在持续！ 另一方面，随着中国社会经济的发展，刚需阶层的不断增加，众多企业进驻地产，希望分得这一杯羹。各种不同类型的产品源源不断的供应市场，市场竞争日益白日化，曾经业界飘红的时代一去不复返。;在这个商品经济竞争日益激烈的时代，以创新和概念取胜越来越重要。可以说现今，谁拥有了创新的产品，谁就拥有硬实力；谁的概念更适合时代，谁就拥有话语权！;2006，我们创造着龙湾新城的传奇。时隔5年再创高度。面对新的产品，新的市场，我们如何将我们创造性的理念告知市场，进而在这个百家争鸣的时代占领高地？ 考验着奥辰，更令广告公司不断思索……; 大规模地产项目的整合推广，一定要从开始就要有品牌的意识，在客户脑海中确立有力的“市场占位”。龙湾新城应该成为惠州地产领域销售、品牌双丰收的个案，成为华南地产界又一部生动的“大盘教科书”。或许在五年来，龙湾新城的品牌已足够响亮了。 在整个华南地产市场热衷于罗列产品卖点、热衷于硬件建设中互相仿效、销售价格相互拼杀的时候，龙湾新城3期的推广必须走出一条独特的路：不只是卖房子，同时销售一种生活方式、营造一种生活格调（Life style）。;龙湾新城3期：打造全新生活理念、超越同类产品的推广;;目录;NO.1 城市特征;石湾镇位于中国广东省博罗县西南部，素有“罗浮山下第一镇、东江明珠”之美誉。与东莞石龙镇隔水相望，北临广东增城，从地图上看。实为三地往来之要地！占有得天独厚的优势。;;自北向南的中国海岸线占据着得天独厚的海岸线资源，在其基础之上孕育而生的海洋经济，长久持续的推动着中国经济的前行。京津唐、长三角、珠三角三大经济的经济总量，在国民经济中占据着巨大的比重。 《中国铁路中长期发展规划》的出台，四纵四横的规划，高铁时代的到来，重竞技进入前所未有的互动舞台。处于四纵之一的深夏高铁枢纽的惠州，连接珠三角经济圈与长三角经济圈，潜力无限！;沿海高速。深汕高速的开通，打通了深圳东部发展的任督二脉，由惠阳、大亚湾、惠东、汕尾等构成的深圳大东部，具有了中国沿海地区的综合优势，更有着不可估量的经济实力，深圳向东发展与深惠一体化指日可待！;深圳地铁3号线延长至惠州也正在筹划中，深惠1小时经济生活圈已然形成。建设中四纵四横之一的深厦高铁，更将东部沿海城市连接，深惠同城迎来前所未有的良好契机！;随着该片区价值逐步提升，片区内新盘正与日剧增，众多开发商纷纷抢驻该区域，其中包括佳兆业等著名企业已进入石龙，而石湾区已有聚龙集团、博罗力天、博罗恒基实业等开发商。内竞争正与日剧增，一场硝烟弥漫的营销战争悄然打响！引导着我们必须高度警觉，深刻认知自己更要解剖我们的敌人亦是朋友……;金叶华府位于石湾镇四十米大道中岗叶屋段，总占地约64000平米，总建筑面积约260000平米，分3期开发，绿化率45%，由12幢18-30层高端洋房组成，总户数1684户。目前在售85-125平米高层洋房。;石湾：一品中央;石龙：中央豪门;石龙：滨江晋业豪园;石龙：奕翠园;通过对以上项目的分析，我们知道发现， 所有的产品都在兜售自己的概念： 或者是大露台、入户花园、增送大面积； 或者是宣扬越有的区位条件； 亦或者是展示自己不同的建筑风格……;NO.2 项目回顾;2006年，奥辰进入惠州打造76万方幸福大城。 一路走来，无论是奥辰抑或龙湾新城都已在惠州甚至东莞、增城等城市都留下了深刻的印象。 项目已经奠定了较高、较广的口碑力度和品牌属性。;与前期产品存在差异 与1、2期产品相比，3期产品为高层，其面积和户型与前期都有较大差异，因而前期策略已不再适应现有产品。;而面对如今的市场竞争，广告公司以广告的视角和营销的层次，再次全面深层次的认知我们的产品，针对整体项目再次深层挖掘，因为此刻它们更加成熟，更加全面。 同时，对龙湾新城三期新产品进行深入理解，寻找最有力的品质证据，充分拓展新产品新的价值点，展现新活力新魅力。;因此，我们将其系统的归纳到两个方面： 一、对项目在前期所奠定的基础，这些成熟的价值，这无疑是我们应该加以延续的； 二、开发到三期的项目，具有它独特的魅力和享受，更应该深入挖掘并传承。; 延续（看得见的价值）;龙湾新城占地33万多平米，总建筑面积76万㎡，是大石龙片区最大的楼盘，集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。 2.28的容积率，31.3%的绿化率，配套齐善，交通完善。具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，尊享极致生活感受！欧式风情园林景观，以自然和谐、高贵典雅的环境整打造现代宜居典范！;项目位于惠州石湾镇中心区，南部商贸娱乐服务区，惠州、东莞和增城交汇处。交通便捷，享受5分钟繁华商业圈，周边医疗、教育