商业地产世界城项目全案策划策划案.ppt

本案倡导的是一种“时尚休闲的都市生活”和“随意便捷的消费方式”；  力求打破区域办公人群下班即回家的两点一线的生活模式，满足并延展其 休闲消费需求； 未来消费特点已由第一阶段的“满足基本需求”、第二阶段的“追求服务 品质”，发展到第三阶段“追求一种生活体验”；本案着力打造引导未来 消费趋势的体验式商业环境及服务，是未来时尚生活的样板； 主题定位阐释 美国的日落大道位于好莱坞大道，长约27公里，路两旁是绵延的棕榈树和林立的电影广告牌。漫步在日落大道上，随意踏进路边任何一家音像店，看看陈列在柜台上的老唱片，重温多年前让你心动的弦律，遥想一下从这里走出的影视名星，度过一个闲适的下午。 比华丽山庄 好莱坞 日落大道 美国 ——日落大道（SUNSET BOULEVARD） 日落大道是一条商业街，距离市中心1小时车程。这条街地处西好莱坞，时髦的服装店，饭馆及咖啡厅鳞次栉比。一到晚上，这里又是另外一番景像，各种夜总会、迪厅吸引了成群结队的时尚人士。在这条街，你能见到很多的好莱坞明星。这里有无计其数的俱乐部、迪斯科舞厅、唱片店等与音乐有关的娱乐设施。 日落广场位于离日落大道以南，这里不仅有高级商店，还有一些价格适中的咖啡厅和冰淇淋店。而且即使是在街旁的小桌上，你也可以享受一顿美味的午餐。 美国 ——日落大道（SUNSET BOULEVARD） 满足CBD办公人士及旅游观光人群对高效休闲娱乐专署消费场所的需求，充分迎合商务人士的消费习惯，通过艺术、时尚、休闲、音乐及文化等因素的全面诠释，体现未来城市CBD亮点的国际化、综合性，品牌、品味、品质的商业高地； ——Gala Space（旮旯空间） 5.7.2、地下商业广场主题 Gala Space——CBD商务人士休闲娱乐聚会的空间 成为CBD区域内唯一引领潮流、时尚消费的高档次休闲娱乐中心； 词典中Gala的解释是：节日的，快乐的，庆祝的。 地下商业广场定位阐释 5.8、商业功能及业态定位 Planned Functions and Trade Positioning 需求决定供给、供给引导需求。未来本案商业功能应以满足目标客户需求为基础，以引领消费风尚、创造细分市场为目标。 功能 业态 业种 基础功能 饮食、聚会、商务洽谈、沟通、放松身心功能 餐饮、休闲 中西餐饮美食、休闲咖啡、茶座、各式快餐、风格酒吧、甜品屋、鲜果养生馆等 高尚生活配套功能 零售、服务 生活便利超市、个人护理用品超市、理容中心、美体养生馆、私人诊所等 引流功能 特色商业引流功能 餐饮、娱乐、休闲、服务 主题餐厅、艺术品廊、个性摄影、魔术培训、休闲书吧、特色酒吧、室内娱乐等 市场细分专业功能 零售、教育 数码新品展售、设计师品牌服装定制、马具、高尔夫用品、户外用品展售、其它特色零售等 5.8.1、商业功能及业态 5.8.2、商业业态比例分配 业态 楼层分布 面积（M2） 所占比例 餐饮 B1、1-2F、3F 8933.89 34% 休闲、娱乐 B1、1-2F 7317 28% 零售 B1、1-2F 5564.06 21% 生活配套 B1、3F 4427.25 17% 合计 B1-3F 26242.2 100% 5.8.3、业态组合原则、建议（Principles Behind the Mix） 相关性 互补性 遵循租金规律 遵循业态特点 遵循人流流动规律 业态间须相互关联、可产生连带消费，以便共同造市、分享客源 业态及商户间需有功能、品牌、服务上的互补，以便满足需求差异 具有较高利润率的业态及较高品牌附加值的商户，其对商铺的位置及展示性要求较高，承租能力也较高，其分布必然相对集中且位置较好 对目的性消费业态，如娱乐等可适当放在次要楼层且与顺带性消费业态穿插分布，以便引导消费人流 商业人流需尽量设置为回流，单项人流不利于留住消费，因此主力店应尽量设置在商业的各个角，以吸引人流在卖场内回转 零售类作为非目的性消费业态，需要大量人流，需放置在较低楼层的较好位置； 餐饮类作为对于人流具有较好聚集作用之偏目的性业态应当充分利用，考虑到餐饮对硬件配置要求较高，可将其相对集中放置，以减少成本； 休闲类及配套类的目的性消费特征更为明显，一般放置于人流较少到达的位置，对于私人会所、女性SPA、护理等应该注意私密性。 5.8.4、商户组合原则及亮点（Special Features） 本案并非是简单的业态组合，而是新都市生活方式所涉及的一系列相关产品和服务的组合； 本案并非刻意追求单个商品或服务的独特性、唯一性，而是通过独特的商品和组合来满足 潜在需求；各个品牌之间同样是共荣互利、协同造市的关系。 本案并非仅仅是品牌商品的展示及销售窗口，同样是塑造品