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第九章房地产估价管理 化学工业出版社 列入国家法定制度并进行统一考试 制订了国家统一标准 第九章 房地产估价管理 成立了全国自律性组织 一、房地产估价机构的资质管理 第九章 房地产估价管理 第一节 房地产机构管理 房地产估价机构资质等级表 表9-1 等级 注册资本、（万元） 专职注册房地产估价师 专职注册房地产估价师股份或出资额 从事房地产 估价年限 估价项目量 一级 有限责任公司200以上 合伙企业120以上 15名以上 合计不低于 60% 从事估价活动连续6年以上，取得二级资质3年以上 建筑面积50m2/年或土地面积25万m2/年（申请资质前3年均） 二级 有限责任公司100以上 合伙企业60以上 8名以上 合计不低于60% 取得三级资质后从事估价活动连续4年以上 建筑面积30万m2/年或土地面积15万m2/（申请前3年平均） 三级 有限责任公司50以上 合伙企业30以上 3名以上 合计不低于60% 建筑面积8万m2/年或土地面积3万m2（暂定内） 二、房地产估价机构的收费管理 第九章 房地产估价管理 第一节 房地产机构管理 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 表9-2 档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率‰ 1 100以下（含100） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 三、房地产估价机构的行为管理 第九章 房地产估价管理 第一节 房地产机构管理 1.紧抓管理，引导估价机构强化诚信品牌意识，制订相应管理措施。 （1）教育当先，诚信与业务培训结合。 （2）奖诚罚假，诚信与业务收入结合。 （3）挂牌执业，诚信与荣誉形象结合。 三、房地产估价机构的行为管理 第九章 房地产估价管理 第一节 房地产机构管理 2.加强监督，强化行业学会的监督力度，形成诚信光荣的行业风尚。 （1）注重诚信品牌，树立行业权威。 （2）建立诚信档案，形成健康行风。 一、房地产估价师的执业资格制度 第九章 房地产估价管理 第二节 房地产估价人员管理 1.考试制度 房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试： （1）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年； 一、房地产估价师的执业资格制度 第九章 房地产估价管理 第二节 房地产估价人员管理 （2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； （3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满三年； （4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生毕业，从事房地产估价实务满两年； （5）取得房地产估价相关学科博士学位； 2.注册制度 第九章 房地产估价管理 第二节 房地产估价人员管理 房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。 凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者（含二年），注册管理机构将取消其注册。 房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。 二、房地产估价师的执业纪律 第九章 房地产估价管理 第二节 房地产估价人员管理 房地产估价师若违反规定，有下列行为之一的，由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停执行业务、吊销房地产估价师《执业资格书》、《房地产估价师注册证》，并可处以罚款，情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任： 1.涂改、伪造或以虚假和不正当手段获取房地产估价师《执业资格证书》、《房地产估价师注册证》的； 2.未按规定办理注册、变更登记和未经登记以房地产估价师名义从事估价业务的； 二、房地产估价师的执业纪律 第九