广宇发展：鲁能科技大厦房地产转让项目资产评估报告书.pdfVIP

******项目资产评估报告书-报告目录 共壹册 第壹册 天津广宇发展股份有限公司 鲁能科技大厦房地产转让项目 资产评估报告书 岳华德威评报字（2009 ）第285 号 报告日期：2009 年 10 月 22 日 地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 B 座 18 层 北京岳华德威资产评估有限公司 1 ******项目资产评估报告书-报告目录 邮编：100140 电话：010 传真：010 北京岳华德威资产评估有限公司 2 资产评估报告书目录 资产评估报告书目录 资产评估报告书声明2 资产评估报告书摘要3 资产评估报告书5 一、委托方和产权持有者5 二、评估目的5 三、评估对象和评估范围6 四、价值类型及其定义6 五、评估基准日6 六、评估依据6 七、评估方法7 八、评估程序实施过程和情况8 九、评估假设9 十、评估结论9 十一、特别事项说明9 十二、评估报告使用限制说明10 十三、评估报告日10 资产评估报告书附件12 北京岳华德威资产评估有限公司 i 资产评估报告书 资产评估报告书声明 天津广宇发展股份有限公司： 北京岳华德威资产评估有限公司接受贵单位的委托，对天津广宇发展股份有限公 司所有的位于北京海淀区上地六街1号的“鲁能科技大厦”于评估基准日2009年9月30 日的市场价值进行评估，并作如下声明： （一）在注册资产评估师认知的最大能力范围内，评估报告中陈述的事项是客观 的、完整的和真实的； （二）评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时 与委托方和相关当事方也没有利益冲突； （三）评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅 在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立； （四）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据 评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； （五）注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任 能力； （六）注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查； （七）注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象 可实现价格的保证； （八）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专 业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所