国兴地产：下属北京国兴南华房地产开发有限公司计提存货跌价准备的专项说明.pdfVIP

证券代码：000838 证券简称：国兴地产 公告编号：2011-014 国兴融达地产股份有限公司 下属北京国兴南华房地产开发有限公司 计提存货跌价准备的专项说明 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2011年4月24日国兴融达地产股份有限公司 （以下简称“公司”） 董事会七届十一次会议、监事会七届八次会议审议并通过了《关于北 京国兴南华房地产开发有限公司计提存货跌价准备的议案》，同意北 京国兴南华房地产开发有限公司 （以下简称“南华公司”）为开发北 京京昌路楔形绿地中-3土地项目 （以下简称“小月河项目”）已发生 的开发成本15,721,246.93元全额计提存货跌价准备。现就该事项进 行如下具体说明： 一、项目基本情况 “小月河项目”位于北京市海淀区东中部，北四环中路与北五环 中路之间京昌高速路西侧，京昌路规划楔型绿地塔院段建设项目的中 -3 项目。北京市海淀区欣华农工商公司享有该地块的集体土地的所 有权，土地性质现为集体建设用地。项目的规划条件为居住用地兼容 公共设施用地,总用地面积约55.1 公顷,其中建设用地17.2 公顷。 二、项目进展情况 1、2004 年 6 月 15 日公司下属全资子公司南华公司与北京市海 淀区欣华农工商公司于签订了《小月河“生态办公区”项目合作开发 协议书》、于2004 年6 月24 日签订了《小月河“生态办公区”项目 合作开发补充协议》、并于2004 年6 月4 日签订了关于小月河生态办 公区项目拆迁工作的备忘录； 2、2006 年 4 月 30 日南华公司取得了北京市国土局对项目的土 地一级开发授权，即《关于授权北京国兴南华房地产开发有限公司进 行京昌路楔形绿地中-3 建设项目土地一级开发的批复》（京国土市 [2006]253号）； 3、 2006 年9 月28 日南华公司取得了项目的《北京市建设项目 规划意见书》（2006 规意选字0256 号）； 4、2006 年10 月22 日南华公司取得了北京市发改委关于本项目 进行土地预审的批复，即《关于海淀区京昌路楔形绿地中-3 地块土 地一级开发项目土地预审告知单》（（2006 ）京发改投资（）地点函第 441 号）； 5、上述文件的授权或有效期限截至2010 年5 月30 日。 三、项目投资情况 截止2010 年5 月31 日，南华公司为 “小月河项目”的一级开发 累计支出开发成本15,721,246.93 元：其中土地成本281,511.33 元， 前期工程费 5,882,585.00 元，基础设施费 869,788.56 元，利息 886,074.00 元，开发间接费7,801,288.04 元。 四、项目损失的处理说明 1、2010 年5 月，经公司董事会七届七次会议批准，同意转让公 司持有南华公司的 100%股权，并在天津产权交易所挂牌交易。截止 2010 年11 月30 日，无受让方承接南华公司股权。 2、公司在2010 年三季报中曾披露：“如南华公司转让无受让方， 南华公司将退出小月河一级开发项目”，并在2010-17 号业绩预告中 披露：“南华公司如退出小月河一级开发项目，所发生前期费用无法 收回，可能形成约1,600 万元亏损”。南华公司目前已退出小月河一 级开发项目。 3、截止2010 年 12 月 31 日，南华公司对该已发生的开发成本 15,721,246.93 元全额计提了存货跌价准备，影响公司 2010 年度利 润-1572 万元。 此事项尚需公司2010 年度股东大会审议。 特此公告。 国兴融达地产股份有限公司董事会 2010 年4 月26 日