深 国 商：关于出售深圳发展中心第23层房产公告.pdfVIP

股票简称：深国商、深国商 B 股票代码：000056、200056 公告编号：2010－17 深圳市国际企业股份有限公司 关于出售深圳发展中心第23层房产公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、交易概述 1、出售深圳发展中心第23层（以下简称“标的房产”）的基本情况 2010年3月31日，公司与谢云岭签订《深圳市房地产买卖合同》，将所持有 的房产深圳发展中心第23层出售给谢云岭。出让房产总面积为1600.45平方米， 均价每平方米约为人民币8500元，总价为人民币13,603,825元，该项交易于2010 年4月底完成相关过户手续，近日收到客户按揭尾款。 2、董事会审议出售资产议案的表决情况 此次出售房产，已经公司第五届董事会 2009 年第十二次临时会议审议通过 《关于授权管理层出售深圳发展中心第23层的议案》，授权公司管理层通过中介 挂牌等多种方式寻找合适客户出售，价格参照同期市场价格确定或不低于该物业 的评估价。本次交易不存在损害公司和股东利益的情况，亦不构成关联交易。 根据我司的公司章程和《独立董事制度》，独立董事不需对此项交易发表意 见。 3、本次交易不存在法律障碍。 4、本次交易完成房产过户为2010年4月。 二、交易对方情况介绍 1、基本情况 名称：谢云岭，为我司委托房地产中介机构代为寻找的购买方。 2、谢云岭与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、 人员等方面不存在关系。 三、交易标的基本情况 1、概况 1 标的房产位于深圳市罗湖区人民南路深圳发展中心第 23 层，交易总面积为 1600.45 平方米，该房地产土地使用年限从 1992 年 1 月 16 日至 2042 年 1 月 15 日），该房产于1992年10月竣工；在出售前由深圳市国际企业股份有限公司（以 下简称“我司”）持有。房屋用途为办公。交易房产存在抵押，不存在其他第三 人权利、不存在涉及资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司 法措施。 2、账面价值和评估价值 交易房产截止2010年3月，账面价值约为人民币1,053万元。 根据江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司出具的评估报告，截止评估 基准日2010年03月01日，交易房产估值为人民币12,995,654元，均价每平方 米约为人民币 8120 元。评估报告主要采用了市场比较法原理，据该报告所记载 数据，其通过房地产市场调查，发展中心 2009 年 7 月、9 月、11 月实际交易的 部分楼层售价分别为 7920 元/平、8320 元/平、8120 元/平，本物业评估值根据 本物业的实际情况和市场调查价格评估为约人民币8120元/平。 四、交易合同的主要内容及定价情况 1、交易合同的主要内容 转让价格：总计人民币13,603,825元，每平方米约为人民币8500元。 支付方式：采用银行按揭贷款支付的方式。 2、定价情况 本次股权转让价格系考虑该评估价值以及市场价格水平等多方面的因素，采 取委托房产中介挂牌，价格优先的原则确定。 3、交易对方的支付能力 购买方具备支付能力，公司已于近日收到全部购房款。 五、出售资产的目的和对公司的影响 该处房产为环形结构，使用率较低，公司已不在此处办公，根据董事会关于 公司经营方向转型和发展战略调整的决定，出售该房产有利于盘活资产、回笼资 金，符合公司长远的发展。 本次交易对本公司当期财务状况和经营利润的影响表现为：当期实现收入 13,603,825元；对2010年度的利润影响表现为增加净利润约人民币300万元。 七、备查文件目录 1、公司第五届董事会2009年第十二次临时会议决议； 2、《深圳市房地产买卖合同书》；