天虹商场：招商证券股份有限公司关于公司关联交易的专项核查意见.pdfVIP

关于天虹商场(002419)关联交易的专项核查意见 招商证券股份有限公司关于 天虹商场(002419)关联交易的 专项核查意见 根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易所中小企业板股 票上市规则》等有关规定，作为天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹商场” 或“公司”）首次公开发行股票及持续督导的保荐机构，招商证券股份有限公司 （以下简称“招商证券”或“保荐机构”）对天虹商场拟进行的关联交易进行了 认真、审慎的核查，发表如下独立意见： 一、公司应披露事项的基本情况 （一）关联方基本情况 1、赣州中航房地产发展有限公司 （1）、公司基本情况： 公司名称：赣州中航房地产发展有限公司 法定代表人：欧阳昊 注册资本：25,000 万元 注册地址：赣州市长征大道国家电网长征营业厅二楼 经营范围：房地产开发经营（国家有专项规定的按规定办）。 （2）、赣州中航房地产发展有限公司最近一年又一期的主要财务数据： 2009 年12 月31 日，赣州中航房地产发展有限公司经审计的总资产为 79,651.33 万元，净资产为25,000 万元，2009 年度未实现营业收入，未产生利 润。 2010 年1-9 月，赣州中航房地产发展有限公司未经审计的总资产为 98,354.04 万元，净资产为32,439.37 万元，营业收入60,686.07 万元，净利润 为7,439.37 万元。 2、中航地产股份有限公司 （1）、公司基本情况： 公司名称：中航地产股份有限公司 1 关于天虹商场(002419)关联交易的专项核查意见 法定代表人：仇慎谦 注册资本：22,232.0472 万元 注册地址：深圳市福田区振华路163 号飞亚达大厦六层 经营范围：房地产开发、经营；从事各类投资，开办商场、宾馆服务配套 设施（具体项目另发执照）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖 商品）；自有物业管理、经营、举办各种产品展销、开展科技交流活动、举办 科技学术交流会议；劳务派遣。 （2）中航地产股份有限公司最近一年又一期的主要财务数据： 2009 年12 月31 日，中航地产股份有限公司经审计的总资产为644,644.47 万元，净资产为171,661.65 万元，营业收入175,174.04 万元，净利润6,286.75 万元。 2010 年1-9 月，中航地产股份有限公司未经审计的总资产为805,965.11 万 元，净资产为177,805.48 万元，营业收入171,223.69 万元，净利润为6,714.35 万元。 关联关系：赣州中航房地产发展有限公司是中航地产股份有限公司的全资子 公司。中航地产股份有限公司和本公司同为中国航空技术深圳有限公司的控股子 公司，中国航空技术深圳有限公司的董事长吴光权先生和总经理由镭先生，分别 为公司的董事长和董事。公司与赣州中航房地产发展有限公司的交易构成关联交 易。 （二）本次关联交易的主要内容 公司拟向赣州中航房地产发展有限公司租赁江西省赣州市章江新区翠微路 与长征大道交汇处东南角中航城项目九方购物中心地下一层至地上四层物业，用 于开设商场。 租赁建筑面积约为25000 ㎡，租赁期限20 年 （自商场开业日起算）。起始租 金为34 元/月/㎡（按建筑面积计租），从计租第四年开始租金每年在前一年的 基础上递增2%。租金支付方式为当月租金于当月10 日前以银行转帐的方式支付 到赣州中航房地产发展有限公司指定的银行帐户。赣州中航房地产发展有限公司 可自行或委托第三方向公司提供商业服务，商业服务费固定为5 元/月/㎡（按建 2 关于天虹商场(002419)关联交易的专项核查意见 筑面积计算）。交易总金额约为25,860 万元（含租金和商业服务费）。 （三）本次关联交易的定价政策及依据 本次关联交易定价依据是以市场价为原则，由双方协商确定。 二、对公司的影响 江西是公司重点战略发展区域, 公司在江西市场已开业