我国城市规划体系对房地产市场的作用机制研究.pdfVIP

我国城市规划体系对房地产市场的作用机制研究 摘要 从上个世纪建国之初，城市规划被引入我国，它作为国家调控房地产市场 的重要手段、创造和谐城市环境主要路径之一，就在我国城市化和现代化进程 当中发挥了重要作用。当前，我国仍处在城市化快速推进的过程中，城市建设 日新月异，与城市建设联系紧密的房地产业迅猛发展，计划经济体制下建立起 来的传统城市规划模式己经难以适应我国城市房地产快速增长的需要，房地产 开发与城市规划、城市建设的矛盾日益凸出。作为城市建设的主体，房地产业 和房地产市场的发展迫切需要新的更加有效的规划模式来引导土地用途向更合 理的方向转化，推动城市布局与资源配置的最优化。 本文就是以此为目标，通过对城市规划体系作用于房地产市场的机制进行 理论研究，试图揭示其作用的原理，为规划体制创新和房地产业的规划引导政 策制定提供借鉴。文章共分六章，由浅入深地介绍了房地产市场上的城市规划 作用方式。第一、二章对研究思路、国内外学者的研究情况以及城市规划和房 地产市场的经济学理论基础进行了总结，作为后续研究的铺垫。第三章是对我 国规划体系和房地产市场间的相互作用的详细分析，指出城市规划在开发管制、 区位引导以及建设规模等方面的重要影响。后面两章则重点分析了城市规划容 积率、规划时序、旧城改造规划、新城规划、政府-政府和政府-开发商博弈等对 房地产市场供给、需求、均衡价格以及市场主体行为的影响，是本文研究的核 心部分。最后，文章结尾提出了房地产市场上规划编制和实施的政策建议。 本文综合运用了城市规划、房地产经济学、福利经济学、区域经济学、城 市经济学、产业经济学、城市地理学等学科的理论和方法，对城市规划体系作 用于房地产市场的基础理论和方法进行了较为全面、系统地研究，构建了规划 容积率、规划时序以及政府-政府和政府-开发商博弈对房地产发展的影响模型， 并对城市规划发展方向提出了可行政策建议。相信这将为以后我国房地产市场 的规划调控提供理论上的借鉴。 3 我国城市规划体系对房地产市场的作用机制研究 Abstract Since the last century when our nation was founded, Urban Planning was introduced into our country. As one of important means to control real estate market, and one of the main path to create harmonization of the city’s environment, it is taking vary important function during the citys modernization and urbanization progress. Now, our country is still in the progress of fast urbanization. City construction changes with each passing day, which has compact connection with the development of real estate industry. As the citys rapid growth, traditional Urban Planning mode which is established in planned economy system is hard to adapt with the fast development of our countrys real estate market. The antinomies between housing development and Urban Planning are bulging day by day. As main body of city construction, the development of real estate industry and real estate