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目录
1.引言 1
1.1选题背景与研究意义 1
1.1.1选题背景1
1.1.2研究意义3
1.2 国内外文献综述3
1.2.1 国外文献综述3
1.2.2 国内文献综述4
1.3研究思路与框架 6
1.3.1研究思路6
1.3.2研究框架6
1.4 主要创新点与不足 7
2.中国房地产调控政策回顾 8
2.1 扩张性政策阶段8
2.1.1 政策内容8
2.1.2 市场反应9
2.2 紧缩性政策阶段10
2.2.1 政策内容10
2.2.2 市场反应16
2.3 宽松促进政策阶段18
2.3.1 政策内容18
2.3.2 市场反应18
2.4 重回紧缩政策阶段19
2.4.1 政策内容19
2.4.2 市场反应22
3.中国房地产调控政策绩效分析 23
3.1 房价指数整体趋势与模型创建23
3.1.1 房价指数整体趋势23
3.1.2 影响房价变量选取23
3.1.3 实证分析24
3.2 调控绩效分析 26
3.2.1 房价与国民经济发展不协调26
I
3.2.2 居民购房压力大27
3.2.3 住宅供给结构不合理28
3.3 政策绩效因素分析 28
3.3.1 中国特色房地 市场28
3.3.2 利益主体之间博弈29
3.3.3 人民币升值预期29
3.3.4 人口结构的影响 30
4.国外房地产调控实践及启示 31
4.1 美国房地 调控实践31
4.2 日本房地 调控实践 32
4.3 德国房地 调控实践 32
4.4 新加坡房地 调控实践 33
4.5 国外房地 调控启示 34
5.政策建议 36
5.1 明确政策调控目标36
5.2 灵活运用政策工具 38
5.3 完善住房保障制度40
5.4 设立合理房价区间 43
5.5 强化政策执行力度44
参考文献 46
致谢 49
II
Contents
1. Introduction 1
1.1 The background and significance of the research 1
1.1.1 The background 1
1.1.2 Significance of the research 3
1.2 Related literatures review 3
1.2.1 Foreign literatures review 3
1.2.2 Domestic literatures review 4
1.3 Structure and framework of paper 6
1.3.1 Structure 6
1.3.2 Framework 6
1.4 Innovations and shortages 7
2. China s real estate control policy review 8
2.1 Expansionary policy stage 8
2.1.1 Main point 8
2.1.2 Market response 9
2.2 Tighten policy stage 10
2.2.1 Main point 10
2.2.2 Market response 16
2.3 Loose promote stage 18
2.3.1 Main point 18
2.3.2 Market response 18
2.4 Ret
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