一、现状概况与分析.docVIP

一、现状概况与分析 1、位置、四至范围及总用地面积 本单元编号为14-05-09，位于天津市武清区下朱庄街道南部，其四至范围：北至规划主干路二，南至规划主干路四，西至京津高速联络线、外环线北延线，东至规划次干路一，总用地面积约238.95公顷。 2、人口情况 2008年底常住人口约为9000人。 3、现状用地构成 现状用地构成主要包括公共设施用地、对外交通用地、绿地、村镇建设用地、耕地、牧草地、水域。 4、现状各类主要用地的规模和建设情况 （1）公共设施用地 本单元公共设施用地为体育用地，体育用地面积0.36公顷，占建设用地1.87%。 （2）对外交通用地 本单元对外交通用地为京津高速联络线，占地面积11.56公顷，占建设用地的60.02％。 （3）绿地 本单元绿地面积7.34公顷，占建设用地的38.11％。 5、基于现状分析，本单元现状用地主要以村镇建设用地、生产防护绿地、耕地为主，另有大片坑塘水面。 未来确定本单元用地属新建区。 6、道路交通现状 （1）道路 京津高速联络线：连接京津高速公路和京津快速路，通过互通立交与京津高速公路连通，可实现与北京方向的互通，等级为高速公路，双向6车道，路基宽34.5米。 此外，规划范围内还有若干农村道路，沥青路面宽7-9米不等。 （2）铁路 津蓟铁路：等级为国铁I级，单线。 二、导则编制依据与重点 1、依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》 （2）《城市规划编制办法》 （3）《天津市城市规划管理技术规定》 （4）《天津市城市总体规划》（2005-2020年） （5）《天津市武清区城乡总体规划》（2008-2020年） （6） （7）《天津市居住区公共服务设施配置标准（DB29-7-2008）》 （8）《天津市土地细分导则编制规程（试行）》 （9）国家和天津市有关法律、规定及技术标准 另：规划区处于淀北蓄滞洪区，本次规划依据蓄滞洪区调整编制，该规划方案最终需天津市水务局和国家防汛抗旱总指挥部提出书面确认意见，方可成立。无上述确认意见，不可实施该规划方案。 2、本次编制的客观需求及主要内容 本次规划的构思是本着尊重该单元用地自然机理，打造开放式布局结构，强化景观节点的原则，完善道路、市政设施及公共配套设施，营建秩序良好的居住环境。围绕高铁湖规划，安置旅游项目。 本单元作为下朱庄街道发展的重点地区，要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。其规划重点内容是根据目前城市发展的需要调整用地的性质，确定开发强度，制定适宜的控制指标。 三、单元功能与规模 1、本单元规划功能概括 结合《天津市武清区城乡总体规划》（2008-2020年）对武清新城的定位，确定本规划单元的功能为：以居住用地、公共服务设施用地为主的，环境优美、配套设施齐全的综合性地区。 本单元土地使用主导功能是天和城部分公共中心和居住用地。 用地代码 用 地 名 称 用地面积 (公顷) 比 例 (%) 大类 中类 小类 现状 规划 现状 规划 R 　 居住用地 98.18 43.25 R1 　 一类居住用地 R2 　 二类居住用地 92.88 40.92 R3 　 三类居住用地 R4 　 四类居住用地 R5 城中村 RS 　 中小学、幼儿园用地 5.30 2.33 C 　 公共设施用地 0.36 19.98 1.87 8.80 C1 　 行政办公用地 1.32 0.58 C2 　 商业金融业用地 12.54 5.52 C3 　 文化娱乐用地 C4 　 体育用地 0.36 5.60 1.87 2.47 C5 　 医疗卫生用地 0.52 0.23 C6 　 教育科研设计用地 C7 　 文物古迹用地 C8 公寓用地 C9 　 其他公共设施用地 M 　 工业用地 M1 　 一类工业用地 M2 　 二类工业用地 M3 　 三类工业用地 W 　 仓储用地 W1 　 普通仓库用地 W2 　 危险品仓库 W3 　 堆场用地 W4 　 物流用地 T 　 对外交通用地 11.56 11.33 60.02 4.99 T1 　 铁路用地 4.02 3.79 20.87 1.67 T2 　 公路用地 7.54 7.54 39.15 3.32 T3 　 管道运输用地 T4 　 港口用地 T5 　 机场用地 S 　 道路广场用地 35.62 15.69 S1 　 道路用地 34.22 15.08 S2 　 广场用地