洛阳房地产市场调查报告-住宅楼.ppt

产品是该楼盘的主要特点，外立面均采用高档的土黄色外 墙砖，整体视觉感受非常温馨高档。户型设计十分合理， 不同面积的客厅、卧室开间尺度非常合理，既不浪费积， 同时也增加方见的实用性。户型种类较多，选择范围大 热销户型三房有119、131、141三种选择，定位不同的 客户类型。 产品分析 本案的价格在整个洛阳市场都属于偏高类型，主要原因： 楼盘品质高，景观设计，配套完善，周边自然环境较好， 紧靠体育场，并且社区相对成熟，一期已经交房入住。售 楼部现场包装以及销售人员素质普遍比较好，得益于项目 产期以来走品质化路线。 价格分析 项目分析 奥体花城位于洛阳市新区，占地约50万平方米。项目四周由城市干道连 接，交通便利，随着城市发展，更享有了新区的文化、政治、商业、休 闲、办公等各项功能。奥体花城承接城市脉络，延续洛河文明，将自然生 态延伸到各家各户。 项目概述 200以上 170-180 120-143 90 无 面积范围 复式 四房 三房 两房 一房 户型 1期入住、二期正在热销 销售进度 均价3800 价格范围 2.1 容积率 50万平方米 建筑面积 小高层，一梯两户 建筑类型 351亩 占地面积 罗龙区古城路19号 项目地址 奥体花城（2期） 楼盘名称 项目产品特点不突出，户型设计一般，缺乏亮点。同时产 品户型面积单一，选择范围较小。主要产品卖点是具备新 加坡理念的庭院设计，纯属推广炒作，对客户并没有实质 性的利益。 产品分析 该项目价格相对较低，主要走的是价格低价路线，项目整 体品质一般，缺乏项目的主要卖点，沿洛河的观景高层价 格相对较高，但是面积偏大，户型单一仅有156平米3房。 其他位置的价格普遍较低。 价格分析 项目分析 项目是阳光控股集团下属的美基（洛阳）置业有限公司开发建设。该项 目位于洛阳新区滨河公园分区。整个项目分三期建设，一期工程将建设4 栋（1栋18层，1栋25层，2栋28层）高层住宅楼，建筑面积6万平方米， 整个项目计划2010年开发完成。规划有小高层与高层住宅、酒店式公 寓、商业、会所、地下车库等配套设施该工程致力于打造洛阳新区高 端精品亲水社区。共三期，目前在售二期。99到140平米小高层，160到 254平米华宅，189到200庭院式错层。紧靠洛河是项目的最大卖点。 项目概述 189-200 150-180 120-140 90 无 面积范围 复式 四房 三房 两房 一房 户型 5.1开盘， 销售进度 小高层3200 高层3500 价格范围 2.7 容积率 15万平方米 建筑面积 高层、小高层 建筑类型 83亩 占地面积 西苑桥东南角 项目地址 阳光·双溪布落 楼盘名称 3期产品均为高层建筑，2梯4户。楼体打造了大面宽短进 深的薄板式设计，户型设计问题较大，146做4房，房屋空 间面积显然十分狭小，其余户型也存在这样的问题。 产品分析 销售价格相对偏高。主要原因：1、项目前期以低密度的 叠拼别墅、电梯洋房为主，极大地提高了项目的品质感； 2、建业品牌实力较强，具备了价格领跑者的姿态；3、产 品的稀缺性决定了产品的高价值和高价格。 价格分析 项目分析 项目为玉洛阳新区龙首地段，背靠王城大道，紧邻王城大桥，距洛浦公 园仅２００余米，相依新城市行政中心，龙首地段，上风上水，国际化 生活会所、小哈佛幼儿园，完善的生活配套.社区龙形水系设计，溪水蜿 蜒之中，辅以喷泉、跌水、木栈道、景观亭台等的灵动点缀，整个水系 就如一首曼妙而优雅的蓝调音乐，醉人心怀。于风水而言，龙形水系设 计，更能藏风聚气，是上风上水的居住宝地。 项目概况 214-226 146 118-135 91 46 面积范围 高层复式 高层四房 高层三房 高层二房 高层一房 户型 3期高层筹备中 销售进度 3期高层预计3800-4000 价格范围 2.5 容积率 12.7万平方米 建筑面积 叠拼别墅、电梯洋房、三期高层住宅 建筑类型 121亩 占地面积 王城大道与英才路交汇处 项目地址 建业·美茵湖 楼盘名称 洋房的设计相对比较高端，市场接受度较高，3月下旬的 成交价格已达到4800元。邻河高层产品设计存在弊端， 178平米的三房过于奢侈，价格高出同类型产品过多。目 前推出100平方米的2房和130平方米的3方市场接受程度较 高。 产品分析 项目整体的销售价格较高。1、底层低密度花园洋房的市 场稀缺性树立项目整体高端形象；2、邻河高层观景效果 极佳；3、洛阳第一个百万平米大盘的气势；4、开发商开 发背景； 价格分析 项目分析 项目位于洛河黄金地段，北瞰洛河，东靠高段居住区，南依大学城，西 临瀛洲大桥，独揽2500米洛河水岸风情。项目有花园洋房、高层观河大 宅、高层中小户型组成，产品线丰富。 项目概述 160-180 100-120 40-80 面积