（仲量联行）中国（上海）自由贸易试验区：对上海房地产市场有何影响？.pdfVIP

中国（上海） 自由贸易试验区 十一月 , 2013 中国（上海）自由贸易试验区： 对上海房地产市场有何影响？ 继今年3月李克强总理考察上海之后，国务院在7月正式 另外，目前这些区域大多由仓库等工业用途物业占 批准设立“中国（上海）自由贸易试验区”，9月29日自 据，缺乏商务氛围以及配套商业设施，周边的基础设 贸区正式挂牌成立。试验区范围涵盖了沿着上海东部海 施建设也难于市中心比肩。 岸线的外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税 • 第二，虽然位于外高桥的两个自贸区距离市中心相对 港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区 较近，但是这两个区域都基本开发完毕而且短期内政 域，总面积为28.8平方公里。以上四个区域不仅仅只是 府没有大规模进行改建的计划。 自由贸易区，它将更多地承载中国经济改革，特别是第 三产业改革“试验田”的功能。上海自贸区的成立将是 • 第三，从城市规划的角度，政府并没有试图建设一个 中国经济发展过程中极其重要的一环，其意义堪比2001 崭新的金融或商务办公中心来和现有的陆家嘴中央 年中国加入世界贸易组织（WTO）。 商务区以及新兴商务区域（如前滩）媲美。同时， 由于若干年后自贸区内实施的改革措施可能将扩大 新设立的上海自贸区将对上海办公楼市场中远期的需求 崇明 产生深远影响。自贸区的成立表明政府进一步推动金融 服务业改革并将上海建成国际金融中心的决心。预计自 由贸易区将在开放金融市场、人民币自由兑换和利率市 场化等方面进行一系列的改革试点。这将有利于上海整 江苏省 宝山 外高桥保税物流园区 1 个城市金融服务行业的发展，继而推动那些通常在中央 嘉定 2 外高桥保税区 商务区办公的下游专业服务业企业对办公空间的需求。 非中央商务区 而对外商投资采取“负面清单”的管理模式将会为办公 中央商务区 浦东机场综合保税区 虹桥国际机场 楼市场带来一些新的需求来源，例如教育和医疗行业。 青浦 3 浦东国际机场 浦东 自贸区的成立是上海迈向国际化都市以及全球金融中心 闵行 的关键一步。然而，其短期的影响仅限于区域本身，主 要表现为区域内由大量新成立公司带来的办公空间需求 松江 上 海 市 的近期增长。从中长期看，我们认为自贸区自身涵盖的 奉贤 洋山保税港区 4 四个区域成为新兴中央商务区的可能性极小。主要原因