安徽省芜湖市商业地产市场研究分析报告.docVIP

芜湖市商业地产市场研究报告 第一部分、市场情况 一、2010年芜湖商业地块供应情况 截止2010年10月10日，芜湖新推土地总建筑面约4843215.41㎡（含有住宅、商业、办公、酒店的土地供应，按照非住宅产品占比40%计算的话，非住宅供应量约有194万㎡），未来1-3年内商业产品（商业、酒店、办公）供应量不小。 序号 地块编号 区属 位置 用地性质 总建筑面积（㎡） 摘牌公司 工程进度 1 1001 鸠江区 神山环路以东、神山南路以北、三环路以西、新四路以南 商业 办公 居住 474580.17 柏庄控股集团有限公司 住宅项目 已开工 2 1002 鸠江区 弋江北路以东、大吕村以南、经一路以西、弋江北路汽车园5号以北 商业 9056.71 龚宇俊 未开工 3 1005 弋江区 滨江大道以东，箱子拐路以南，中山南路以西，新时代商业街延伸段以北 商业、办公 酒店、居住 320000 芜湖侨鸿国际实业有限公司 即将开工 规划已报批 4 1006 鸠江区 中江大道与赤铸山东路交叉口西南侧地块 居住、商业办公、商住酒店 1126059.9 苏宁环球股份有限公司 未开工 5 1007 鸠江区 第三十四中学以南、弋江北路以东、经一路以西、农田以北 商业 11707.45 / / 6 1008 鸠江区 中江大道以东、赤铸山路以南、河清路以西、瑞祥路以北 商业 办公 343227 / / 7 1011 鸠江区 新六大道以东、新三路以北、赤铸山东路以南、新七大道以西 商业、居住 310592.79 上海正地投资集团有限公司 未开工 8 1018 弋江区 西至长江南路，东至中山南路，南至大工山路，北至马仁山路 商业、办公 酒店、居住 1625724.8 浙江国都控股有限公司 未开工 9 1019 弋江区 滨江大道以东、成林电子有限公司以南、新潮实业有限公司以西、纬九路以北 商业 办公 酒店 90892.8 吴国明 未开工 10 1021 三山区 东至龙湖大道，南至规划四路。西至水系，北至省道s321 商业、居住 259967.4 诸葛邦林 芜湖市温州商会会长 未开工 11 1026 开发区 长江北路以东，龙山路以南，银湖北路以西，马鞍山机窝以北 商业、居住 155116.5 / / 12 1029 镜湖区 第二十九中以东、香格里拉小区以南、天香苑安置小区以西，天门山路以北 商业、居住 116289.89 / / 二、2010年芜湖商业地产项目情况 1、芜湖市商业地产项目 截止2010年10月10日，芜湖市在建、规划商业项目约 平方米（本数据仅包括在建和规划的市场供应，已经开业项目除外），供应量大、竞争将越来越激烈。 项目名称 区域 项目属性 体量（万㎡） 商业产品结构 现状 总体量 非住宅体量 联盛国际商业广场 镜湖区 购物中心 18.09 18.09 购物中心、写字楼、酒店 在建 名流印象 镜湖区 城市综合体 48 13 住宅、商业街、卖场、酒店、写字楼 在建 金科小九华 镜湖区 商业街 23.30 23.3 商业街 2008年开业 星隆国际广场 镜湖区 城市综合体 21 18 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货、卖场 待开工 镜街 镜湖区 综合体 7.34 1.9 商业街、SOHO公寓、写字楼 2009年开街 汇金广场 镜湖区 CBD综合体 7 7 室内情景商业街、LOFT公寓、写字楼、商务酒店 在建 东方龙城 镜湖区 城市综合体 150 40 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货、卖场 住宅在建，非住宅类待开工 滨江世茂玫瑰坊 镜湖区 城市综合体 55 12.26 住宅、商业街、酒店、写字楼、百货 商业街2010年开业 中央城财富街 弋江区 城市综合体 45 0 住宅、写字楼、酒店、商业街、卖场 酒店已竣工，商业街部分在建 中国芜湖 商品交易博览城 弋江区 专业市场 41 41 专业市场 一期基本竣工，二期待建 柏庄时代广场 弋江区 城市综合体 16 0 住宅、商业街、写字楼、百货、卖场 待建，住宅底商已对外招商 侨鸿国际滨江世纪城 弋江区 城市综合体 32 22 住宅、商业街、写字楼、百货、卖场、酒店 规划已报批，待建 金玺城市广场 弋江区 综合体 10.1 9.54 购物中心、写字楼、酒店、 农贸市场 在建 2、典型商业地产项目研究 随着芜湖城市经济发展和“皖江城市带转移示范区”的建设，芜湖房地产市场发展迅速，特别是商业地产发展势头不减，根据芜湖房地产市场板块划分，重点选择各个板块典型商业地产项目进行分析和研究。 商业板块 代表项目 滨江板块 滨江世茂玫瑰坊 城南板块