城市化进程中农村土地征用面临的困境与对策研究开题报告.docVIP

本科毕业设计（论文） 开 题 报 告 题 目 城市化进程中农村土地征用面临的困境与对策研究 一、选题的背景、意义 （一）背景意义 从20世纪90年代开始，中国确立了社会主义市场经济的改革方向，经济发展进入了工业化与城市化快速发展的阶段。然而，限于中国于80年代初建立的农村家庭联产承包责任制的局限性，在生产力诸要素中，“土地”这个要素长期无法按照经济规律去实现优化配置，长期阻碍了我国经济发展。 为了社会公共利益的需要而由国家机关依法对农村集体土地进行土地征用，这是为当前社会各界观点普遍支持的。然而，我国目前城市化发展尚且处于初级阶段，从一个农业大国向工业化国家发展仍然有很长的路要走。土地征用的政策亟待改进。对于在具体操作过程中，如何正确处理国家经济发展与农民集体的利益这一问题成为了在学术界探讨的一个热点问题。 近几年来，我国城市化建设加快发展，农村尤其是城郊结合部的土地被大量征用，因征地补偿而发生的纠纷屡见报端，失地农民的合法权益得不到保障，长此以往不但损害了经济发展，并且会给社会稳定埋下隐患，更好的解决这些问题，才能实现经济的良性发展。因此，加快建立健全土地征用相关机制势在必行。 （二）文献综述 1、相关概念界定 1、土地征用指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。集体土地劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使传统的征地制度的弊端在于征地范围广、补偿标准低和失地农民没有保障的问题。而嘉兴模式主要是针对第三个弊端，所以又被称为“土地换社保”模式。嘉兴模式可以简单的概括为“三统、“一分别”。“三统”即为政府统一实施征地，统一补偿政策，统一办理失地人员农转非和养老保险。“一分别”即为不同年龄段的安置对象分别进行安置。比较有创新之处是政府不再向村集体支付人员安置费，而是将所有费用转入到劳动社保部门的社保专户，直接落实到安置人员个人账户上。同时出台有关政策按照不同年龄段对被征地人员分别进行安置。对征地时达到退休年龄的人员（男性岁，女性岁）为其一次性交纳年的统筹费，与劳动部门签订协议后次年发放养老金。对征地时属于劳动年龄段的人员，按照当地测算标准一次性交纳基本生活保障费用，为其建立个人账户。在其未就业时，可以发放不超过两年的生活补助费，补助期满仍未就业并符合城市居民最低生活保障的纳入城市低保。就业后参加职工基本养老保险，其个人账户储存额按照职工基本养老保险的政策规定进行衔接和计算。南海隶属广东省佛山市，面积1073平方公里上个世纪年代初，广东南海农民到非农产业就业的比重大为增加，出现大量弃耕和抛荒现象，当地农民和外地企业纷纷办厂，土地需求量大大增加1992年，南海市开始试行土地股份制，即以行政村或村民小组为单位，将集体财产及集体土地折成股份集中起来组建股份合作组织，然后由股份合作组织直接出租土地或修建厂房再出租，村里的农民出资入股，凭股权分享土地非农化的增值收益，这样形成了“南海模式”。南海模式的特点在于由股份合作组织直接出租土地或修建厂房再出租村里的农民出资入股，凭股权分享土地非农化的增值收益。它的弊端是股民对合作组织监督困难南海市是较早探索集体建设用地流转的地区并已发展形成了南海模式1992 年，南海市开始试行土地股份制即以行政村或村民小组为单位将集体财产及集体土地折成股份集中起来组建股份合作组织然后由股份合作组织直接出租土地或修建厂房再出租村里的农民出资入股，凭股权分享土地非农化的增值收益。集体土地不用经过国家征地就可直接转为建设用地。相对于使用国有土地，企业租用集体土地的手续简捷，且集体建设用地出租年期有长有短，适应了不同的用地需求，因此许多企业更愿意租用集体土地搞建设。土地制度、城市化与宏观调控昆山模式处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被评为全国百强县之首是通过复垦获得一些非农建设用地的额度土地转让权不全归集体所有，农民也可以单干，昆山模式下的非农用途的土地转让权不再完全归集体，而主要是通过集体与农