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杭州市房地产市场价格走势探析 口贾霞 一、背景 (二)2008年首次下跌 刺激政策，2009年中国经济摆脱了全球 2013年房价稳中有升，中央提 房价走势：2008年初，全国商品 金融危机影响，出现了国内投资需求强劲 出的城镇化将带来巨大的新增人口 房交易开始萎缩。十年来首次出现年 增长、消费需求稳步增长、出口也开始恢 与人口红利，市场需求力旺盛。今年 度房价下跌，深圳、北京、上海一些地 复性增长的局面，最终成功实现中国GDP 2月20日国务院常务会议确定的五 区，房价一度比2007年最高点下跌 “保八”(8．7％)的增长目标。在这种背景 项加强房地产市场调控的政策措施， 了30％以上。 下，中国房地产行业也抵达了～个新的增 “国五条”细则出台后首个缴纳税费 原因分析：2008年房地产业收 长高度。 和办理过户的工作日，杭州地税大厅 缩的主要原因是政策调控和国际金 (四)2010年波折上升 和房屋交易大厅出现了人流激增的 融危机的影响，政府通过银监会对各 房价走势：2010年4月份，号称史上 现象。 大国有银行进行风险提示，减少了对 最严厉调整政策开始实施后。房地产市场 二、1998年以来中国房地房地产企业的贷款。房地产企业资金 经历了一个量跌价滞的短期阶段。紧随其 产市场走势变化及原因分析 链紧缩，不得不降价促销；美国房地 后的“9·29二次调控”开始，各城市相继出 (一)1998—2007年平稳增长产泡沫破灭和国际金融危机的爆发，改 台限购令，然而年底时，排队抢房的现象 变了居民对房价走势的预期，并削弱了 又出现在了各地。 房价走势：1998—2007年，中国 房地产市场经历黄金十年，商品房销 海外客户、中国一些富商的投资性购房 原因分析：2010年我国房地产政策 售面积和销售额平均每年增长 能力，大量字鸵购房者开始观望。 频出，差别化信贷政策空前严厉，税收减 24．3％，销售额年均增长33．2％。 (三)2009年止降反升 免、金融支持等政策大力鼓励保障房建设 原因分析：1998年7月3日。 房价走势：2009年3月，全国 等，这一系列政策出台使房地产市场交易 70个大中城市房屋销售价格出现年 量增长乏力，价格快速上涨得到遏制。 国发(1980)23号《国务院关于进一 步深化城镇住房制度改革加快住房 内首次环比上涨，6月出现同比增 (五)2011年稳中回落 建设的通知》，1998年下半年开始停长，房地产商再度活跃，土地交易价 房价走势：各地成交量持续低迷，房 止住房实物分配，逐步实行住房分配 格屡创新高。 价开始出现回落。 货币化。 原因分析：由于实施一系列经济 原因分析：2011年1月初，正当人们 ———————————————————————————————1丽菇五勰蚤／85 万方数据 套篷鲞垦堡竺堕_脚i。na·Ec。n。my 还在焦急地等待房产税的消息时，“国八条” 年增长22．6％。房屋施工面积 米，这些已出让土地逐步形成的潜 在供应量仍然充足。 颁布，其中最核心的规定就是“