香港创新型可持续发展十大原则.pdfVIP

inAsia Design 话题THEME1亚洲城市设计Urban 香港：创新型可持续发展十大原则 美国城市土地学会 香港高密度的城市环境以其独特的地理特征、举世 作用的城市网络促进周边城市地区的发 闻名的海港以及密集开发的特点，形成了许多风格鲜明 展。这将使香港的土地利用规划更加敏 的社区，为当地提供了活动集中、混合土地利用及高效 感，从而为这座城市创造更多价值。当 公共交通等便利。这些因素共同造就了香港鲜明的城市 前的土地利用建设条例以及措施和奖励 形象，也为全球其他城市树立了典范。过去几十年中， 机制并未能有效地促进积极的改变，对 土地开发项目的规模越来越大，裙楼建筑类型也相应出 人口密集的香港城市环境更是如此。部 现。在商业上取得成功的大型开发项目往往得益于楼宇 分案例显示，近期的一些大型开发项目 裙楼间便捷的人行天桥与公共交通网络，然而这些项目 甚至已对富有活力的城市环境产生负面 也通常会导致临近街区缺乏生机。 “创新型可持续发展 影响。例如：巨大而孤立的裙楼，形成 toNew 了空洞无趣的沿街围墙；街道上的墙体 理念”(SustainableApproach Development， 英文简称SAND)研究项目旨在为大型开发项目指明一个高楼阻碍了城市建筑之间的空气流通； 更加可持续的发展方向。 街道外墙设计未考虑建筑退界，导致缺 誊港的大型开发项目 乏景观及绿化的狭窄街道；裙楼直接毗 近年来，随着裙楼这一建筑类型的出现，大型开发项 邻街道，形成狭窄深邃的街谷，藏纳大 目在香港的足迹Et渐广泛。作为一种高密度、高楼层、 量空气污染源，加剧热岛效应；零售用 混合使用的大型开发，裙楼能够使数千人容纳于一个城 途只考虑到内部空间，而公共开放空间 只局限于裙楼顶；交通动线止于开发边 市街区之内，有些裙楼的面积甚至达到15～30公顷，裙 楼底座上的塔楼数量多达18～50栋不等。随着裙楼开发界，并且在建筑场地范围内未能融为一 模式在越来越大型项目上的广泛应用，它们与城市街道 体；城市肌理被破坏，打破了社区间的 网络的关联度不断弱化，甚至消失，导致土地利用的孤 沟通联系；尽管毗邻地区土地价值前景 立，以及公共空间与现有街区的分隔。一种新的大型开 乐观，尤其针对交通开发项目而言，但 发方式能够加强香港作为一个充满活力的高密度城市的 在某些情况下也可能导致物价上涨。以 鲜明形象。综合的土地利用开发能够通过构建具有协同 单个项目为基础的开发阻碍了高品质公 香港典型的奄接开发模式 22_o+÷￡“ 万方数据 inAsia 亚洲城市设计UrbanDesign THEME话题 共空间场所的建设。 创新型可持续发展的十大原则 ULI研讨会是创新型可持续发展 m _¨q (英文简称SAND)研究的重要组成部 q 分。ULI．：[II亚分会于2010年9月10日召 集了研讨会，与会者包括学术、开发、 投资、设计及规划领域的利益相关者及 学会会员共48人。研讨会的与会者参与 为香港及亚太地区的大型开发项目制定 创新、先进的指导原则，倡导采用综合 盛蕾▲出 性、可持续的开发方法。在指导委员会 香港建筑类型的转型 和项目顾问的指导下，与会者参照区域 性和国际性案例研究，并分析了当地众 多大型开发项目，最终制定了综合性可 持续开发的十项原则：强调自身优势， 舔帮母 营造优质空间，延续城市网络，开放 公共空间，整合基础设施，带动街道活 一：，