关于不同物业类型的实用率及其关系研究.pdfVIP

：_ 理 论 探 索 ■■— 。 了 用率及其关系研究 5 8o 广东 深圳 18o0l■ 麓 广东 深圳 518000) 攀 { 鬻霉 【摘要】在越来越多的房地产营销中，高实用率 已然作为 屋内部墙体面积。一般交付使用的房屋内部墙体厚度在 12—15 营销亮点频繁亮相 。实用率高的产品往往在营销推广中更易被 厘米 ，在二次装修中，可将建筑内部部分墙体厚度适当减少 ，进 消费者接受，开发商不得不关注成本与实用率的平衡 。如何在 而增加了使用面积，一定程度上提高了实用率。在公摊建筑面 控制成本 的情况下真正实现高实用率，是房地产开发商面临的 积中对实用率的影响最大的是电梯数量、电梯厅面积、走廊面 重要课题 。本文通过对不同物业类型实用率的调查分析 ，在楼 积等，即户型设计的影响。阳台建筑面积对实用率的影响主要 层变化、电梯增减等 的变化 中找 出实用率 的对应关系，并研 究 体现在通过赠送阳台等以提高实用率 ，目前市场上通过对阳 其设计特征，探寻不同建筑形式产 品的实用率规律 ，以期在提 台、飘窗、入户花园、空中花园的赠送以提高房屋的实用率 ，折 高实用率的同时又能有效控制成本 ，增强产 品的竞争力，实现 算后的实用率超过 100％，所以阳台建筑面积对实用率的影响不 资源的优化配置和集约利用 。 在本文的研究范围之内。 【关键词】实用率 物业类型 关系 二、不 同物业类型的实用率研究 一 、 实用率的定义分析 1、实用率的一般规律 1、实用率的定义 查阅相关的政策法规、文献资料，对于住宅的实用率，目前 目前，房地产市场上多出现 “实用率”(南方称实用率，北方 国家没有明确的相关规定。市场上大多采用市场调查法得出房 多称得房率)一词，并以此作为营销的卖点之一进行宣传。实用 屋的实用率，即通过调查收集大量楼盘的实用率来得出不同物 率通常理解为可供支配的面积与房屋建筑面积之比，专业上是 业类型的实用率因司，具体数据如表 1所示。 指套内建筑面积与住宅面积的比例，即实用率 =套内建筑面积 袁 1 市场调查法下的不同物业类型的实用率 区间 ／住宅建筑面积 100％。而住宅建筑面积等于套内建筑面积与 公摊建筑面积之和，其中：套内建筑面积 =套内使用面积 +套 内墙体面积 +阳台建筑面积。由此可见 ，公摊面积是影响房屋 其中，小高层一般集中在 85％～88％之间，高层一般集中在 实用率的关键因素 ，公摊面积越小，实用率越高。公摊面积指每 80％～83％之间。一般在户型设计中，实用率若能达到 85％以上 套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积主要 的，则是非常成功的设计方案。 包括两个部分，一是为本幢服务的公共用房和管理用房 ，如大 2、不 同物业类型的实用率分析研 究 堂、楼梯间、电梯井、水泵房、值班警卫室、物业管理用房、垃圾 不同的物业类型的实用率不同。而实用率因司的产生则是 道、配电间、屋顶水箱间、地下室、技术设备层等，二是套(单元) 由于相同的物业类型中存在不同的建筑形式和平面形式。所以 与共用建筑空间之间的分隔墙，外墙(包括山墙)墙体水平投影。 要进一步探