从一起妻以夫名义买房纠纷看家事代理权范围的认定.pdfVIP

镇江社会科学2011年第 3期 【案情】 家事代理权 ，又称夫妻 日常家事代理权 ，是指夫 2010年年底妻子路某用丈夫刘某 的身份证复印 妻一方 因家庭 日常事务与第三人产生一定法律行为 件以丈夫的名义 向王某购买了一套房屋 ，价值 76万 时 ，夫妻一方的行为视为夫妻双方共 同的意思表示 ， 元。路某与王某当场签订房屋买卖合同，并支付了2 夫妻双方对该行为承担连带责任 的法律制度。其法 万元的定金。刘某知晓此事后表示不同意购买该房 律后果是夫妻一方代表家庭所为 的行为 ，对方须承 屋 ，并找到王某主张合 同无效 。嗣后 ，刘某向法院起 担法律后果，夫妻双方对其行为承担连带责任 。 该 诉要求确认房屋买卖合 同纠纷无效 。并要求王某返 权利是配偶权的重要 内容之一 。 还定金 2万元。 家事代理权本质上属法定代理的一种 ，各 国立 刘某主张该合 同不是其本人所签 ，其也不 同意 法也有相应的规定 ，我 国婚姻法没有明确使用这一 购买该房屋 ，应 当认定妻子路某与王某之间的房屋 概念 ，但在 2001年 12月 25日出台的 《最高人 民法 买卖合 同无效 ；王某认为 ，刘某与路某系夫妻关系 ， 院关于使用 《中华人 民共和国婚姻法》若干问题的解 路某提供刘某 的身份证复印件并 以刘某名义买房 ． 释 (一)》第 17条 中规定 “(一)夫或妻在处理夫妻共同 王某有理 由认为路某能够代表刘某与其签订房屋买 财产上的权利是平等的。因 日常生活需要而处理夫 卖合同，该合同合法有效 。 妻共同财产 的，任何一方均有权决定 。(二)夫或妻非因 【审理 】 日常生活需要对夫妻共 同财产做重要处理决定，夫妻 一 审法院认为 ，刘某与路某系夫妻关系 ，王某有 双方应 当平等协商，取得一致意见 。他人有理由相信 理 由相信路某 的行为能够代表刘某 ，路某的代理行 其为夫妻双方共同意思表示 的，另一方不得以不同意 为是有效的，因此该房屋买卖合同对刘某具有约束 或不知道为由对抗善意第三人。” 力 ，遂驳回刘某 的诉讼请求 。 一 、 日常家事代理的范围 二审法院认为，本案涉及 “家事代理”行使问题 。 通说认为 ，家事代理权的范围应 当以 日常家事 虽然刘某与路某系夫妻 ，但路某以刘某 的名义购买 代理为限。超过一定范围的夫妻一方法律行为不能 价值较大的房屋 。涉及房地产交易重大财产事项 ．不 产生夫妻承担连带责任的后果 ，只能适用一般 民事 属于 “夫妻 日常家事代理 ”。路某以刘某名义购买房 代理。那么 ，“日常家事”的范围界定则成为处理本案 屋应当与刘某协商 ，并有刘某的授权委托证 明。王某 的关键 。但对 日常家事范围的界定 ，却 因人们生活的 亦应有责任认真审查路某 的资格。我 国最高人 民法 地域 、社会地位 、职业状况及家庭收入等因素而有区 院司法解释相关规定 “夫或妻非因 日常生活需要对 别 ，因此 ，学者们有诸多不同界定 。笔者认为 ，对 日常 夫妻共同财产做 出重要处理决定，夫妻双方应当平 家事范围的界定应 “从人的需要人手进行分析 。因为 等协商，取得一致意见”。因此二审法院判决该房屋买 无论人们所处的区域、风俗习惯 、身份 、地位 、收入和 卖合同无效，王某返还购房定金 2万元 。 兴趣如何，其基本的需求是一致的”。3据此，日常家 【评析】