基于“限购令”背景的福州房市三主体博弈探究.pdfVIP

第9卷 第4期 福建工程学院学报 Vo1．9No．4 2011年 8月 JournalofFujianUniversityofTechnology Aug．2011 doi：10．3~9／j．issn．1672-4348．2011．04．019 基于 “限购令”背月尿景的福州房市三主体博弈探究 杨艳 (厦门大学 经济学院，福建 厦门 361000) 摘要 ：结合 目前颁布的 “榕十一条”限购令，分析福州市房价居高不下原因，探究房市各主体态度，并 提出个人见解。政府应继续保持紧缩性货币政策，保证和扩大保障性安居工程，积极探 索物业税的实 施；房产企业应通过各种方式扩大融资比例，制定合理的房价 ，以免陷入 “囚徒困境”；不同收入层次 的市民群体宜依据 自身条件应对 “限购令”背景下的房市变化。 关键词：房地产市场；福州；限购令；现状；态度；见解 中图分类号：F293．30 文献标识码 ：A 文章编号：1672—4348(2011)04—0389—06 AresearchintogameplayingofsubjectsofFuzhourealestatemarket YangYan (CollegeofEconomics，XiamenUniversity，Xiamen361000，China) Abstract：Thecauseofarapidriseofhousespurchasepriceinrelationtothecurrentsituationof Fuzhourealestatemarketisanalysed．ViewsO11curbingthepurchasepricearepresentedwith re— specttothepolicyof “ElevengovernmentalitemsofFuzhouproperty—purchaselimitations”．Atti— tudesofhtemajorsubjectsofhterealestatemarketarereviewed．ItissuggestedthatFuzhoumunic— ipalgovernmentcontinuetomaintainstrictmonetarypolicytoenhanceandensureaffordablehousing andstarthtepracticeofpropertytaxation；htatrealestateenterprisesincreasetheirownmoney—rai— singproportionsandsetreasonablehousingpricetoavoid “prisonerdilemma”：htatcustomersofdi— versifiedincomesdealwiht thepropertymarketchangein htebackgroundoftheenactmentofgov— ernmentallimitationsatiloredtohtetheirpersonalconditions． Keywords：realestatemarket；Fuzhou；property—purchasinglimitations；game 福建省会福州市地处我国经济发达的东南沿 下。据国家统计局发布的2011年2月70个大中 海地区，是我国市场化度和对外开放度较高的城 城市住宅销售价格变动情况显示，房价环比涨幅 市，侨胞众多，民间资本雄厚，外商投资活跃。海 超过 1．O％的城市有7个。其中福州市环比上涨 西经济区建设的提出更为福州市的发展注入了蓬 1．5％、同比上涨5．3％。根据福房指数，2011年 勃的生机。研究福州房地产市场，不