探索完善住宅电梯收费定价机制的研究——哈尔滨市住宅电梯收费政策的制定与实施.pdfVIP

}偿企基 j 竹梅 王亚卓 詹 滨 探索完善住宅电梯咣费定价机制的研究 — — 哈尔滨市住宅电梯收费政策的制定与实施 随着高层住宅建设逐渐成为城市房地产开发和消费的 是企业 自定 ，各物业企业从各 自的利益出发，追求企业利润 主体，电梯作为住宅附属运载工具得到 日益广泛的使用。同 的最大化，计价方式比较混乱。 时，高层住宅电梯收费问题也给广大业主和物业企业带来很 3．运行安全无保障。由于配套电梯设备质量问题 、电梯 多新的矛盾和纠纷，其中最为突出的是电梯费的计费方式、 运行的安检漏检 、保养不及时等原因，造成电梯关人 、摔死 运行成本以及收费混乱等问题。冈此，对住宅电梯收费定价 (伤)的情况时有发生，居民对电梯收费和运行安全问题怨声 机制的研究成为摆在价格主管部门面前的崭新课题。哈尔滨 载道。这些现象的产生，造成的主要是部分企业对于电梯的 市物价局通过对全市住宅 电梯收费情况的调查 以及相关的 维修养护疏于管理。 成本测算，在广泛调研的基础上 ，于 2009年 4月 1日起正式 实行了《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》，对多年来存 二、制定住宅电梯收费的基本思路 在电梯收费乱的现象进行 l『统一规范。 新的 《黑龙江省物业服务收费管理办法》明确将住宅配 套使用的电梯收费列入政府指导价范围。据此，我们对哈尔 一 、 规范电梯收费政策制定的必要性 滨市住宅电梯日常运行的维护成本进行了调查测算，并通过 1998年 ，哈尔滨市fJJ台第一个对电梯收费进行规定的 实际调查 ，总结发现电梯运行成本的特点，本着科学合理制 文件 ，这就是在市物价局和市房产住宅局转发出台的 《黑龙 定价格政策的原则，形成了最终的电梯收费机制。 江省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。其中规 (一)住宅电梯运行成本的调查测算 定，“高层楼寓电梯运费依据电梯质量和服务时间等由供需 此次调查取样了29个住宅小区，电梯数量420部，基本 双方协商议定”。当时由于哈尔滨市住宅配套电梯的房屋 涵盖了哈尔滨市各种类型的电梯住宅。电梯 日常运行维护成 规模不大 、用户层面小，所以群众反映的问题并不强烈。 本是指住宅电梯的日常运行以及维修养护所发生的费用，主 2004年以后，随着新的 黑《龙江省物业服务收费管理办法》 要包括运行电费、维护保养费、维修材料费用、年安检费、综合 的出台，明确要求将住宅配套使用的电梯收费列入政府指 保险费、人工费等项 目，不包括电梯的大修和更新改造费用。 导价的范围。几乎同时，社会上反映电梯运行以及收费的问 1．运行电费。按照成本测算要求，我们选出了电梯单独 题日益增多。 设表计量的多个住宅小区的实际电费作为测算数据，根据不 (一)哈尔滨市住宅电梯收费的基本现状 同房屋类型 、楼层、用户数量等数据，测算出全年基本电费的 哈尔滨市电梯住宅的类型主要分为点式高层 、板式高层 平均运行成本。 以及多层带电梯的普通住宅。楼层类型为多层、小高层、板式高 2．维护保养费。此项费用属于市场调节价范围，由物业 层和点式高层，楼层数从5—44层不等。电梯载重量主要为550 企业与专业电梯维修单位协商议定。据调查。载重量为 800 公斤、600公斤、800公斤、1000公斤以及 1300公斤。其中，载重 公斤 电梯 ，年保养费从3750—6500元不等，平均每月为400 量 800公斤和 1000公斤客运电梯所 占比例最多。 元 左右 ；载重量 为 1000公斤 电梯 ，年保养 费大 约为 哈尔滨市原有住宅电梯收费的计费方式较为多且乱，主 5800—7000元不等，平均每月为500元左右。另外，由电