房地产开发成本测算相关表格-开发成本明细.xlsVIP

公共配套设施 市政基础设施费 建安费用 前期费 土地及大配套费 7.2 总成本04.02.05 直接成本合计 8、环卫 9、邮政 10、环境工程 （1）绿化 （2）道路及小品 1、三通一平 费 用 明 细 三、建安工程费 商业 一、土地及大配套费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费 7、拆迁补偿费 8、拆迁管理费 9、其他（地铁建设费） 二、前期费 （1）临电工程费 ①红线外 ②红线内 （2）临水工程费 （3）临路工程费 （4）填土及平整场地费 3、规划设计费 （1）咨询费 （2）方案设计费 4、施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费 （2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 7、人防设计费 8、招投标费 （1）招标监督服务费 （2）代理费 9、墙改费 10、地名费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费 （3）地基测量费 （4）人防物探费 14、销售许可证及面积测量费 15、房屋转让手续 16、分户土地登记费 17、地籍地形图、核地 18、合同审查费 19、水泥专项基金 21、避雷检测费 1、地基处理 （1）桩基础工程费 （2）桩检测费用 （3）回填石屑费用 2、住宅土建、安装 （1）人防监理费 （2）人防设施费 （3）电梯 （4）消防 （5）空调 3、土建监理费 4、沉降观测 5、质量监督费 6、人防设施 7、变更及签证 6、拆迁费（土地征地费） （2）工程预算编制费 成本控制部门 旗 舰 店 4\5 层 7.5万m2 平米造价 （元/m2） 投资额 （万元） 开发部 （2）施工图设计费 （3）装修设计费 销售部 土建主体工程 水、暖、电安装工程 外檐保温、涂料 电梯前室及大堂装修 住 宅 项目利润总额： 住宅： 销售额： 车库： 销售均价： 万元 元/m2 小型商业： 直接成本： 旗舰店： 车库成本： 旗舰店成本： 毛利率： 销售利润率： 整体（不含车库） 公建部分： 整体： 不计利润 收回成本 （4）外檐灯光设计费 （5）临时设施 2、规划管理费 11、施工图审查费 （2）测绘费 13、产权登记费 20、环境评估费 （1）土建安装工程费 外檐门窗 8、示范小区奖 9、成品房装修 10、其他（外装费用） 四、市政基础设施费 1、供电 （1）电力工程费 （2）一户一表费 （3）土建站、箱式站 2、供水 （1）自来水工程费 （2）水表费 （3）其他（内部管网工程费） 3、燃气 （1）燃气工程费 （2）表灶费 （3）气源发展基金 4、通讯线路安装费 5、电视 （1）电视线路安装费 （2）电视外网工程费 6、智能化 7、区内路灯 11、排水 12、供热 （1）热源费 （2）内网费 （3）换热站（土建） 13、围墙大门 14、车棚 15、配套监理费 16、水面 17、中水 ①红线外 ②红线内 五、公用配套设施 1、区内非经营性公建 （1）地下室及车库(人防） （2）学校 （3）物业管理站 （4）其他区内设施 2、小区配套费 3、公共设施维修基金 六、不可预见费 七、贷款利息 八、销售费用 1、销售日常费用 （1）工资及福利 （2）费用 （3）折旧费 2、广告宣传费 （1）媒体发布费 ① 平面媒体发布 ② 户外媒体发布 ③ 其他媒体发布 （2）设计制作费 ① 印刷品 ② 沙盘制作 ③ 工程围档 ④其他制作 （3）策划、推广费 ① 策划费 ② 销售推广费 ③ 其他大型专案 3、物业综合费 （1）验房、空房管理及采暖费 （2）物业接管费 4、代销手续费 5、销售服务费 6、卖场布置费 （1）装修 （2）饰品、家具 销售费用小计 九、管理费用 十、营业税 含税成本 销售收入 税前利润 商业平均造价 总面积 45万m2 住宅商业合计 面积:98万m2 住 宅 工 程 53万m2 地 下 车 库 工 程 10.6万m3 小 型 商 业 2 层 4.5万m2 小型公建 10层以下 17.7万m2 大型商务 5.5