房地产建设项目的投资控制.pdfVIP

维普资讯 尸 城辐建设 [文章编号]1672-7045(2008)07—0053—02 口0口建设项目的投资控制 房地产项 目投资大，运作周 线及供 电设施的各项费用、道路 ◆ 期长，要在激烈的市场竞争 中获 硬化 、区内绿化、物业管理的准备 黄 得 收益，必须将投资控制贯穿于 费用及其他公共服务设施费用 项 目建设的全过程。控制投资的 等；⑤住宅建安造价，该部分是开 翊 关键在于项 目实施前的决策和设 发商的主要投资部分，包括土建、 计阶段，难点在于实施阶段。 安装 、装饰装修造价；⑥其他费 在市场经济的竞争中主要 目 用，包括贷款利息、税收、开发公 的是盈利，房地产项 目的运作一 司管理费用等。 般周期很长，在长达 15～25个月 的周期 内，对房地产建设项 目的 2 房地产建设项 目投资控制 投资控制十分重要。下面笔者将 的方法 结合实际，浅述房地产建设项 目 房地产建设要想获得最大收 的投资控制。 益，除了增加销售收益外，还可以 通过合理降低项 目建设投资，实 1 房地产建设项 目投资的组 现最大的投资效益。 成部分 2．1 投资的前期控制是关键 房地产建设项 目的投资是由 房地产建设项 目投资 由以下 拟定的规划和设计方案决定 的， 摘 要：房地产建设项 目的 费用组成：①土地费用，包括征地 所以投资控制的关键在于决策和 投 资控制 ，应把重 点放在招投标 、 补偿费、拆迁安置费、土地管理 设计阶段。 图纸会审、施工环节、费用管理及 费、土地税等；②前期费用，包括 2．1．1 决策阶段的投资控制 工程结算 几项工作上 ，以主 动控 勘察费、规划费、设计费、图纸审 房地产项 目投资决策阶段的 制替代事后控制的传统作法，就 查 费、场地三通一平 、招标费用 各项技术经济决策，对该项 目的 能达到事半功倍的效果。 等；③政策要求的各种收费，如监 工程造价有很大影响，特别是建 关键词：房地产项 目建设 理费、质检费、基础设施配套费、 设标准水平的确定、建设地点的 投 资控 制 人防费、消防费、规划管理费、劳 选择、户型大小的评选 、住宅类型 [中图分类号]TU723 保费、交易手续费等；④小区内的 的选用等，直接关系到投资的高 [文献标识码]A 配套设施费用，主要包括供水管 低。这就要求从工程规模到项 目 维普资讯