我国房地产企业融资难问题分析.pdfVIP

2012年 12月 枣庄学院学报 Dee．2012 第29卷 第6期 JOURNALOFZAOZHUANGUNIVERSITY Vo1．29N0．6 我国房地产企业融资难 问题分析 李飞 (安徽财经大学 金融学院，安徽 蚌埠 233041) [摘 要]房地产行业典型的特征是对资金的大量 占用，然而随着国家对房地产行业的调控力度的加大，许多房地产企 业特别是中小房地产企业对资金的需求已达如饥似渴的程度。房地产企业应正确认识到房地产调控的长期性，并对 现有融资方式进行分析，在寻求资金来源多元化 ，降低财务风险的前提下探寻适合 自己的融资方式 ，以充分发挥财务 杠杆的效力，促进企业健康发展。 [关键词]融资难；宏观调控；融资中介 [中图分类号]F830 [文献标识码]A [文章编号]1004—7077(2012)06—0126—04 当前 ，高 强 度 宏 观 调 控 政 策 依 然 是 是 象 。 我 国房 地 产 市 场 的主 要 基 调 。 受 去 年 多 次 一 、 我国房地产行业融资现状 连 续 加 息 和 提 高存 款 准 备 金 率 的影 响 ，房 ktg产 开 发 企 业 融 资 和 上市 增 发 等 各 方 面都 (一 )融 资规 模 持 续 增 长 不 容 乐 观 ；同时 ，大 城 市 和 中 心城 市 严 格 限 我 国房 地 产 业 经 过 1O多 年 的 高 速 发 购 ，大 多 数 具 备 购 买 力 的 客 户 都 被 拒 之 门 展 ，已经 成 为 社 会 主 义 市 场 经 济 不 可 缺 0- 外 ，开 发 商 的销 售 回款 几 近 断 流 ，房 价 涨 幅 的重 要 组 成 部 分 。虽 然 近期 国家 出 于 对 较 大 的 二 |三线 城 市 的 限 购 也 已 提 J-政 府 房 地 产 泡 沫 的 担 忧 出 台 了严 历 的宏 观 调 控 调 控 部 门 的 时 间 表 ，这 对 房 地 产 开 发 商 的 政 策 ，使 房 地 产 行 业 受 到 一 定 的影 响 ，但 这 资 金 面 而 言 更 是 雪 上 加 霜 。而 且 从 深 沪 两 并 没 有 影 响 到 房 地 产 企 业 的 开 发 热 情 。 统 市 已经 披 露 2011年 的 季 报 房 地 产 上 市 企 计 数 据 显 示 (如 图 1)，2011年 我 国 房 地 产 业 中 ，多 数 企 业净 利 润 同 比下 降 ，现 金 流 状 融 资 额 高 达 83246亿 元 ，是 1998年 的 18．9 况 恶 化 和 资 产 负 债 率 yt一更 成 为 普 遍 现 倍 。 图 1 我 国房 地 产 企 业 融 资 规 模 (2001～2011) [收稿 日期]2012—1I一06 [作者简介]李 15I(1985一)，男，安徽界 人，安徽财经大学企融学院2010级硕 ¨f研究生，主要从事金融 沦L．j政策研究 · 126 · 李飞 我国房地产企业融资难问题分析 (二 )银 行 贷 款 占房 地 产 企 业 融 资 总 地 产 开 发 企 业 前 期 操 作 筹 集 到 的银 行 贷 款 额 的 比重 较 大 就 将 占近 30％ ；加 之 建 筑 单 位 垫 资 施 工 已 银 行对 房 地 产 企业 的支 持 除 了开 发 贷 成 常 见 之 事 ，而 这 部 分 资 金 大 多 来 自于 银 款 ，更 重 要 的是 提 供 了按 揭 贷 款 。据 统 计 行 对 施 212企 业 的 流 动 资 金 贷 款 。综 上 三 (