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测绘技术装备 季刊 第 l4卷 2012年第4期 技术交流 35 浅谈房产测量质量检查的关键细节 余金富 ’ 雷鹏 任秀波 (1．福建省国土测绘院 福建厦门 361012； 2．国家测绘地理信息局第一大地测量队 陕西西安 710054) 摘 要：阐述了房产测量质量检查过程中应注意的关键环节和步骤。关键步骤有收集资料、检查项 目作业组 项目报告，房产测绘委托单位验收检查合格后的房产测绘成果报告。检查的关键细节主要有对丈量尺寸的核 对，对成图尺寸的检查，对公用部位及分摊方法的检查认定。检查应坚持分步检查、二级检查一级验收的检 查验收制度。 关键词：房产测量 检查 成果质量 1引言 一 个环节 。其检查结果既是外业结果的直接确认， 随着国民经济、城市建设的不断发展，房地产 又是后续检查验收的直接资料。其结果的准确性、 产业的不断发展，房地产测绘成果检查，特别是面 过程 问题的处理都会对整个房地产测量结果产生倾 积检查直接涉及到千家万户的切身利益，因此备受 向性结论。房地产测绘质量二级检查应做好以下工 相关各方的关注。近年来，因为房地产面积 问题产 作。 生的矛盾时有发生。 4．1资料收集 本文拟结合厦门市房地产测绘质量检查过程 的 主要是相关资料的收集，既包括外业测绘数据， 经验，对做好房地产测绘质量检查工作谈一些肤浅 也包括项 目相关文件 ，还包括委托单位相关资质 。 的认识，以供相关专业参考 。 其 目的是确保项 目的合法性；数据 的可靠性；问题 2房地产测绘质量检查依据 处理的合理性 。 准确、细致的检查工作是保证质检部 门数据结 具体要收集的资料有：房地产项 目立项批文 (含 果权威性的关键 。 红线 图)、工程规划许可证、用地规划许可证、工程 要保证房地产测绘产品质量，规范房地产测绘 竣工验收备案证 明材料、委托单位营业执照、法人 产品质量检查，科学、公正地评定房地产测绘产品， 和委托人身份证明、房屋门牌证明、各幢房屋分层 房地产测绘质量检查必须依据法定的文件和规定。 平面图、立面图、剖面图、总平 图 (规划部门盖章)， 只有检查依据合法，才会使检查具有合法性。 项 目委托书或测绘合同、外业测绘及计算资料、测 根据国家现行法规和规定，房地产测绘质量检 绘项 目报告 (要有作业组 自检报告)等。如果有预 查主要应依据 以下规定或规范。 测算应一并收集。 1． 《测绘产品检查验收规定》(CH1002—1995)； 了解项 目情况、作业情况、项 目分摊情况及作 2． 《房产测量规范》(GB／T17986—2000)；3． 《房产 业过程中遇到的问题及解决办法。 测绘管理办法》；4．其他相关规定及文件。 4．2 内业检查： 3房地产测绘质量检查制度 内业检查主要针对外业数据资料 (包括外业测 房地产测绘质量检查要坚持二级检查一级验收 量原始资料、计算资料、检查情况、问题处理等) 工作制度。二级检查是指作业组 自查 (初级检检查) 进行 100％检查。根据近年来房地产测量容易出现的 和院级质检部门 (或质检组)检查 (二级检查)。二 问题和检查的经验，对于房屋面积测算是其中的关 级检查的每级检查都要坚持 100％检查，确保初级数 键细节和环节 。 据、初级结果被检查的全覆盖。二级检查时一定要 为了保证房屋面积测算的准确性和合法性，从 认真仔细，因为其 目的是要保证初级数据、初级结 而确保检查结果的合法性、权威性，对此项检查应 果在初级阶段的准确性。一级验收是指房地产测绘 严格依据相关法规性文件进行。以厦门市为例