房地产纠纷仲裁初探.pdfVIP

维普资讯 第3期 总第 157期 内 蒙 古 科 技 与 经 济 No．3，the157thissue 2008年 2月 InnerMongoliaScienceTechnolocy Economy F b．2008 房地产纠纷仲裁初探 王 小波 (山东政法学院经济贸易法学院，山东 济南 250014) 摘 要 ：文章论述 了房地产纠纷 的仲裁原则、房地产纠纷在仲裁时要遵循 的特定程序和涉外房地产 纠纷在仲裁规则等方面所具有 的特殊性等 问题 。 关键词 ：房地产 纠纷 ；仲裁原则 ；仲裁程序 ；涉外房地产 纠纷 中图分类号 ：D912．29 文献标识码 ：A 文章编号 ：1007--6921(2008 仲裁 ，是指发生争议 的双方当事人 自愿把争议 可 以补充协议 ；达不成补充协议 的，仲裁协议无效 。 提交特定的中立机构做 出裁决的纠纷解决方式 。仲 1．4 根据事实和法律 ，公平合理 的解决纠纷原则 裁是非经司法诉讼途径 即可产生法律约束力 的争议 这一原则是对 “以事实为根据 ，以法律为准绳” 解决方式 ，广泛运用 于 民商事 的争议解 决过程 中。 原则 的肯定和发展 。即仲裁 同样要坚持 以事实为根 房地产纠纷仲裁是指 民事主体就有关房地产 民事权 据 ，以法律为准绳的原则 ，但 同时对法律没有规定或 益 的争议 ，提交房地产 仲裁机关居 中裁决的纠纷解 者规定不全 的情况下，仲裁庭可 以按照公平合理 的 决方式 “】。它不 同于 以诉讼 方式来解决纠纷 ，因为 一 般原则来解决纠纷 。 “房地产纠纷 的民事诉讼是指平等主体 的公 民、法人 2 房地产 纠纷 的仲裁程序 和其他组织之 间因房地产纠纷依法提起诉讼 ，人 民 2．1 申请 和 受理 法 院通过 审判 活动解 决争 议 的一种方 式 。” 它 是一 根 据仲 裁法 规 定 ，当事 人 申请 仲裁 应 当符 合下 种准司法性 的专业化仲裁 ，区别于房地产行政管理 列条件 ：①有仲裁协议 。仲裁协议是指 当事人愿意 机关 的管理活动和人 民法 院对房地产纠纷 的审判活 将他们之间已经发生 的或者可能发生 的产生于确定 动 。 的民事法律关系的争议提交给中立 的第三者做 出有 1 房地产 纠纷 的仲裁原则 约束力的裁决 的协议。②有具体 的仲裁请求 和事 1．1 自愿原 则 实 、理 由。③必须属于仲裁委员会 的受理范 围。当 根据我 国 《仲裁法》规定 ，房地产纠纷 的当事人 事人 申请仲裁 ，应 当向仲裁委员会递交仲裁协议 、仲 采用仲裁方式解决纠纷 ，应 当双方 自愿 ，达成仲裁协 裁 申请书，并按照被诉人数提交 申请书副本 。 议 。如果没有双方达成 的仲裁条款或仲裁协议 ，任 2．2 仲 裁庭 的组成 何一方不得 申请仲裁 。 自愿是仲裁制度 的一个基本 2．2．1 仲裁员 的选定和指定 ，仲裁庭是指代表仲裁 原则 。我 国实行或裁或 审 的制度 ，当事人选择仲裁 委员会对房地产纠纷案件行使 仲裁权 ，裁决房地产 的，实 际上就放弃 了向人 民法 院诉讼 的权利 ，不能再 权益争议 的组织形式 。仲裁 员 的产生方式有两种 ： 向人 民法 院起诉 。因此 ，选择 仲裁须双方 当事人 自 一 是 由双方当事人各 自选定一名仲裁员或者各 自委 愿 。当事人若采取 这种方式来解决房地产纠纷 ，同 托仲裁委员会主任指定一名仲裁 员 ，第三名仲裁 员 样应 当双 方当事人 在事前或事后 自愿达 成仲裁协