全过程投资控制：工程造价咨询模式的创新.pdfVIP

维普资讯 工程造价咨询模式的创新 文 ／孙新生 随着我国建筑业的发展、政府职能的转变、建设工程 造价咨询服务有着大量需求。房地产开发商为能实现投资 造价管理体制的变化、经济全球化及投资多元化的发展 ， 效益最大化之 目标，需要借助 “专业外脑”，即委托咨询 目前我国建设工程造价咨询服务市场已呈现出竞争激烈的 机构进行投资控制和管理 。造价咨询是一项智力密集型 、 格局。作为工程造价咨询公司，如何适应市场需求、优化 具有丰富经验的高智商的智力服务，是一个科学的系统工 服务产品，如何有效控制项 目造价 ，最大限度地发挥开发 程，其特征是独立性 、公正性 、客观性 ，同时又具备专业 商的投资效益 ，是 当前造价咨询机构面临的重要课题。本 资质和专业技能 ，完全有条件有能力帮助委托方有效控制 文结合我国 目前造价咨询服务现状 ，就工程造价咨询 由竣 项 目造价 ，降低工程成本，能不断满足委托方这种专业咨 工结算审核到全过程投资控制 的转型 问题进行探讨 。 询服务的需求。所 以，造价咨询服务在市场中的作用就越 来越重要 ，在较短时间得到较快发展。 一 、 咨询模式转型的必然性和重要性 为了适应市场经济需求 ，我国的造价咨询管理逐步 1．我国造价咨询服务现状 趋于规范 ，2006年上海市颁发 了 《建设工程造价咨询规 就宏观而言，适应市场化 、国际化的工程造价咨询 范 》，市场机制不断完善。成熟的房地产开发商在总结 管理模式尚未完全形成 ；行业的指导和监控机制不尽完 经验和教训的基础上 ，项 目投资的意识趋于理性 ，越来 善 ；计划经济的阴影未彻底消除 ；国内各地区的造价咨 越认识到造价咨询的重要性。因此，委托方对造价咨询 询市场发展极不平衡等。从微观上讲 ，造价咨询的运作 的服务质量和标准越来越高 ，由传 统的事后审价服务 ， 机制与市场需求存在着不匹配现象 ；企业片面追求经济 逐步延伸到全过程造价咨询服务。有关资料表 明，近几 效益 ，导致市场竞争 日趋激烈 ；造价咨询服务 内容多为 年工程审价的业务量指标已呈下滑之势 ，而全过程投资 单一性，服务空间较狭窄，咨询服务产品缺乏优化 ；全 控制的项 目所 占比重及业务量指标逐年攀升。随着我国 过程投资控制的服务仍未 占主流 ；信息技术开发尚未形 以市场决定价格为主的价格机制的完善 ，全过程投资控 成网络化 ；咨询的质量控制和风险防范的力度不够 ；讲 制将越来越显示出独特的重要性。所 以说 ，工程造价咨 究服务品牌 、执业信誉 、企业文化 、咨询公司整体素质 询 由竣工结算审核到全过程投资控制的转型是适应市场 和集团化经营意识淡薄等 。 需求、顺应时代潮流的 ，服务转型也是咨询机构可持续 2．咨询模式转型 的必然性 发展的必然途径 。 我国造价咨询业是随着市场经济的产生而产生的， 3．咨询模 式转型的重要性 虽然起步较晚 ，但为什么会发展较快呢?因为市场经济对 领先一步，商机无限。市场中既然出现了新的需求， 维普资讯 硇 l 螽 市场纵楼 板块主持 ：李国彦 就应充分满足和提供新的咨询服务 。核心是委托方需要什 预算、编制工程用款计划书 、审核工作量报表及进度款 、 么，我们就能做到什么。只有这样 ，