常州市房地产价格影响因素毕业论文【开题报告】.docVIP

淮 阴 工 学 院 毕业论文开题报告 学 生 姓 名： 张三 学 号： 3082102519 专 业： 国际经济与贸易 论 文 题 目： 常州市房地产价格影响因素 指 导 教 师： 李四 2012 年 02 月 21 日 1. 结合毕业论文课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写2000字左 右的文献综述 文 献 综 述 1 研究背景 中国的房价一直是老生常谈的话题，在人们的心目中大陆的房价非常高而且持续升温，虽然有些地方房价也有冷却但不明显，从总体上看，中国的房价还是居高不下的。房价高，已经成为政府和老百姓的一块心病。为了在未来更好地预测我的城市---常州的楼市，在合理的时间、地点以相对较低的价格买到房子，故作论文分析。 2 相关研究综述 2.1 对中国房价趋势和高房价的原因的研究 王书城在2011年《中国房价大趋势》中通过追溯住房问题的历史渊源、阐述中国房地产市场的现状，结合对当前与之相关的社会发展进程、城市化问题、房地产政策沿革、房地产行业利益相关方的角色和作用的介绍和分析，以及对全球房价问题的理解，大胆预测中国房价趋势，并提出建议。他认为：1.中国的房地产行业在今后的十年里仍然是最重要的支柱行业，无论是房地产行业贡献GDP、财政收入以及创造的就业机会，都是其它行业不能与之比肩的。2.中国各地的房价在2011年--2020年的十年中，仍然处于快速的上涨期，东部地区的上涨幅度高于西部地区的上涨幅度，大城市的上涨幅度高于中小城市。3.城市中的中心城区以及学区房继续成为人们追捧的对象。4.由于中国的各大城市在今后的十年中，相继进入老龄化社会，其中一部分人会搬离中心城区或一线城市，其周边的中小城市是他们首选的养老地，这些地区的房价由于需求拉动，呈现快速上涨。5.在今后的十年里，一线城市及经济发达地区的省会城市，由于政府出台的限购措施，以及房价的飙升，私人的房屋出租数量减少，公租房难以满足需要，房租将会出现大幅上涨。 邹文娟在2008年《中国城市地价与房价关系之研究》中在对城市地价和房价的关系进行深入研究的基础上,探讨中国城市高地价和高房价关系之谜,并据以提出相应的政策建议。他认为房产旺盛的需求刺激了土地需求,引起地价上涨,地价上涨又提高了房产成本,促使房价上涨。相对于土地招标拍卖挂牌供地政策,协议供地政策使房地产开发商得到了好处,但却是以整个社会经济福利的损失为代价。 许经勇在2011年《高地价与房产税的深层思考》中通过对地价房税等方面进行透彻分析，认为高房价的最直接原因,是市场上房产供求比例的严重失衡。高房价拉动高地价，房产税重在完善财税体制和调节居民收入分配,它虽具有调节房产的需求功能,但对其可能带来的降价效应不应期望过高。加大保障房供有量和抑制投资与投机需求,才是抑制房价高涨的重要对策。 2.2 对国内购买力的研究 朱妍汐在2010年《中国房价收入比实证研究及发展改进》中从房价收入比的内涵界定、房价收入比的计算方法、房价收入比在中国的实证研究等方面回顾了中国自提出住房商品化政策以来房价收入比这项衡量居民购房的承受力和支付能力的综合指标在中国的研究现状,最后指出了房价收入比在中国实际运用的构想。他认为目前中国房价上涨幅度超过居民收入增长幅度,导致房价收入比不断攀升,居民购房压力过大。 张曼在2012年《“80后”青年的住房购买力研究》中通过分析80后的内涵和特征并进行实地调研获得80后青年的住房现状、住房消费心理及偏好等基本信息,运用房价收入比模型计算出80后青年可承受的合理购买力区间以及个人和整体对新建商品房、经济适用房和二手房3类住房的购买力水平,对其住房购买力现状进行评价,以期为房地产市场的发展提供参考。他认为78.43%的80后青年能够在其偏好水平下形成有效购买力,且在他人财富馈赠的影响下,80后青年整体上能够对市场上各类住房消费需求形成有效的购买力。 2.3 对中国房价变化的研究 黄海涛在2008年《中国住房价格水平与波动研究》中通过六个方面阐述中国房价波动，他认为房价的增长率的上限为可支配收入的增长率，房价波动下限的确定需要考虑房价下跌对银行体系安全性的影响。 孙治香在2009年《中国房价的变动规律》中通过对两个市场相互关系的分析,推导房屋销售价格与租赁价格之间的关系,验证租售比理论在中国的适用性,确立判断房屋销售价格合理性的方法。作者认为房价是随着利率、预期资本收益率、税收、消费者偏好等因素的波动而波动。 谷静在2010年《中国大中城市房价波动的关联影响研究》中从理论基础和现实两个层面,系统分析了城市房价的联动机理,不同城市房价产生联动的原因。在此基础上,采用具有准确拓扑序列的关联结构模型,对城市房价联动进行检验,深入研究了中国大中城市房价波动的关联特征和影响程度。从