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丝 直扬 CHINAREALE A1E 2011年北京商品房价格影响因素的方差分析 年超 俞莎莎 盛筠 王刚 北京林业大学经济管理学院 摘要：2011年，北京房价持续走高，不同城区的房价也都持续上涨。本文通过STATA软件对北京城八区 和周边地区的商品房价格因素进行了描述统计分析、多因素方差分析和回归预测等，试图找出不同因 素对于楼盘销售价格影响的显著性，并对差别进行估计和分析 关键词：商品房，影响因素 ，方差分析 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：B 文章编号：1001—9138一(2011)07—0045—51 收稿 日期：2011-05-25 一 、 绪论 本文的全部数据均为 2011年新开盘或者即 最近几年，北京的房价持续上涨。据统计，仅 将开盘的商品房价格，第一部分为北京城八地区 2010年 卜12月北京房价即从 20000元 ／平方米 (海淀、宣武、西城、东城、石景山、朝阳、丰台、崇 上涨到 25000元 ／平方米 。影响北京房价的因素 文)不同房屋类型的价格，并且按照所处的不同环 分析一直 以来都是学者们研究的重点，因为只有 线将其具体划分。第二部分为北京周边地区 (顺 找到真正使房价上涨的原因才能够采取有效的 义、密云、房 山、通州、大兴、门头沟)的房屋价格， 措施。葛红玲 (2008)对法定准备金率和利率调控 重点在于统计这些房产附近是否现有或者即将开 政策与房价的关系进行了验证；曾五一和孙蕾 通地铁 。 (2006)在研究中通过基于向量 自回归vAR模型 二、数据描述统计分析 的方差分解、格兰杰因果检验等模型对房屋销售 北京商品房价格影响因素有很多，但最主要 价格指数 SI．走势进行了预测。本文研究 目的在 的影响因素为地理位置，北京大致分为城八区和 于构建模型，通过数据的检验，得出分析结果。开 周边地区，由于经济发展的关系，城八区和周边地 发商可 以利用该模型来合理选择项 目以及配套 区商品房的价格也略有不同。所 以，本文在描述统 措施；对购房者而言，从分析结果中对价格进行 计分析中将城 合理预测，根据 自身经济情况，对不同地区的房 过具体的盒状 屋进行有效 比较，做 出最适合的购房决策。 响。 屋丝 直扬 CHlNA REALESTATE 表 1：城八区样本分布 (sampledistributionofurbandistrict) dis r1ng WUVe fitment contype 朝阳：93 二环 以内：l9 公寓：6O 精装修 ：113 板楼：84 崇文 ：4 二至三环：45 板塔结合 ：38 东城 ：12 三至四环：49 高层 ：27 丰 台：32 四至五环：5O 海淀 普通住宅 ：140 毛坯：87 38 ： 石景 山：6 塔楼 ：51