住房压力指数研究.pdfVIP

重庆大学学报(社会科学版) 2011年第 l7卷第 3期 JOURNALOFCHONGQINGUNIVERSITY(SocialScienceEdition)Vo1．17No．32011 住房压力指数研奔 任 宏 ，金海燕 ，向小林 ，马先睿 (重庆大学 a．建设管理与房地产学院；b．经济与工商管理学院博士后流动站，重庆 400044) 摘要：文章创设了住房压力指数，作为衡量购房者住房压力大小的指标，利用房价收入比界定了住房压力合 理及不 同压力程度的区间，并利用中国35个大中城市和国外中心城市的实际对住房压力进行横 向和纵向比 较 ，然后将住房压力指数、房价收入比和住房痛苦指数综合比较，从而验证住房压力指数的稳定性和客观性。 最后根据实证分析得 出2007年各大城市住房压力普遍过大，这显示整体上 中国城市住房压力畸高，政府应 尽快采取一切可能之措施减轻居 民的住房压力。 关键词 ：住房压力指数 ；房价收入 比；住房痛苦指数 中图分类号：F293．3 文献标志码 ：A 文章编号 ：1008-5831(2011)03-0044-09 目前 中国城市居 民衣 、食 、住 、行等 方面带来 的压力 中 ，最大 的压力 非住 房莫 属 。改革开放 以来 ，人 民生活水平不断提高 ，恩格尔系数 由 1978年 57．5％下 降 为 2007年 36．3％ ，消费结构发 生 了质 的变化 ，由 “以吃为 主 ”的温饱 型 向 “以住 为主 ”的富裕 型转变 ，可 以说 中国已经进入 了住房消 费阶段 。特别是 1998年取 消福利分房 以来 ，住房实现商 品化 ，住房需求 (消 费和投 资 、投机需求)得到大量 释放 ；同时 ，中国城 市化进程加速 ，1998年城市化水平为 30．4％ ，2007年则达 到 44．9％，住房刚性 需求也不断提高 ，主要在 需求 引致 下房价一路高涨 ，统计 资料 显示 2007年全 国房价较 1998年 上涨 了 92．88％ ，北 京 、上 海 、广 州 、深 圳 等城 市 涨 幅更 甚 ，如北京房价增 幅为 120％，形 容其 为 “疯涨 ”绝不 为过 。 当前 中国各 大 中城 市房价 收入 比大 多 已超 过 国际 警 戒线 6倍 标 准 ，其 中北 京 、上海等城市 的 比率超过 了 l0倍甚至 20倍 ，这样 高 的房价显然给城市居 民带 来 了巨大 的压力 。房价高企 ，政府 只有不断提高利率来抑制其过快上涨 ，使得很 多贷款购房者 的还贷压力越来越大 ，很 多家庭还款额远超过家庭 收人 的 50％ ， 甚 至达 到 80％ ，住房 之 于这类 家庭 成 为 不 能 承受 的压 力 ，严 重影 响 了家庭 的正 常生活 品质 ，使他们沦为 “房奴”。那么 ，中国各城 市 、地 区居 民的住房压力 究竟 有多大 ，怎样客 观 、公正地衡量 住房 压 力 ?这 就涉 及衡 量 住 房压 力 的标 准 问题 。 笔者在 分析 现有住 房压 力指标 的基 础上 ，创 建更 客 观 反 映 中 国实 际 的住 房 压 力 指数 ，利 用 中国 35个 大 中城 市和 国#t-中心城 市 的实 际 ，横 向和纵 向 比较 和 分析 国 内外 各城市住房压 力 ，然后与 已有 的主要 两个住 房压 力指标 综合 比较 ，得 出创 建 的住 房压力 指数从 稳定性 和客 观性 方 面都优 于其 他 指标 ，因此 可 以采 用住 房 压力指数作为衡