新时期的小城镇房地产投资分析.pdfVIP

【经济管理 1’ 新时期的小城镇房地产投资分析 ◎栾淑梅 寿金宝 魏晓晶 摘 要：随着我国城镇化进程的加快，小城镇房地产市场存在 巨大的发展前景，小城镇的房地产开发也已进入升温阶段 ， 并逐渐成为小城镇建设的重要角色。由于小城镇具有的特殊性，投资其房地产开发既有一定的机遇，又存在着风险。因此， 研究小城镇房地产开发过程中存在的机遇与风险，充分利用其有利因素，扬长避短，对投资小城镇房地产开发有着十分重要 的意义。 关键词：小城镇 房地产投资 机遇 风险 改革开放以来，随着市场经济体制的逐步建立和完善， 新的投资商机，带来更大的投资收益。 农村产业结构出现了新的格局。大批农民进镇务工经商，从 2．地方政府大力支持，保证小城镇房地产开发顺畅 事第三产业，人流、物流、信息流不断向小城镇聚集，小城 加快城镇化进程，也是许多地方政府提出的发展 目标。 镇已成为发展农村经济和社会进步的重要载体，成为带动一 在地方融资平台收紧的背景下，地方政府希望与有实力的房 定区域，尤其是县域农村经济社会发展的中心。但是，在小 地产开发企业进行合作 ，在城镇化进程中占得先机。据专家 城镇建设中，仍然存在不少亟待解决的问题，小城镇建设资 统计，在中国，家电下乡一年可以拉动几百个亿，而房地产 金不足是其中的突出问题之一。要解决小城镇建设资金问题， 能拉动 3万个亿。因此，有一些地方政府在进行小城镇建设 仅着眼于小城镇本身是不够的，要调动社会上一切可用资金， 中提出了许多优惠条件和保障政策，以吸引房地产开发企业 特别是吸收城市房地产开发企业投资小城镇建设是一项双赢 加入到小城镇建设中。 的举措。但是，房地产投资过程是风险和收益并存的，而且 小城镇房地产发展可以拉动小城镇相关产业的发展。它 受各方面的影响很大，尤其在当前小城镇经济转轨时期 ，风 不仅可以为人们的生产 、生活提供基本的物质保障，还可以 险更是房地产企业必须考虑的方面之一。因此，研究房地产 带动相关产业部门的发展。随着农村城镇化的发展和农村人 投资的机遇与风险有着重大的现实意义。 口在小城镇的集中，对小城镇住宅及其他建筑的需求将大大 一 、 小城镇房地产投资机遇分析 增加，小城镇房地产业将得到极大地发展，并将带动建筑业、 1．国家宏观政策导向，促使小城镇房地产快速发展 建材业、运输业、批发零售业、饮食业、其他服务业等相关 在国家十二五规划中，20l1年将积极稳妥推进城镇化， 产业的发展。同时还可有效地吸纳农村富余劳动力。城市吸 编制实施城镇体系规划，合理确定城镇布局，促进大中小城 纳就业的能力有限，解决农村剩余劳动力的出路不能只依靠 市和小城镇功能互补和协调发展。积极推动城市基础设施和 大城市，加快小城镇的建设可以多渠道、更便捷地解决就近 服务功能向农村地区延伸，让广大农民分享城镇化发展成果。 就业问题，有利于改变农民工 “候鸟式”的就业模式。 强调加强城镇化管理，要把符合落户条件的农业转移人口逐 3．开发企业发展需要，加快小城镇房地产开发速度 步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。促进农民在城 自从去年国家对房地产开发实施二次调控政策以来，房 镇定居落户，落实新进城农民的就业和普遍的社会保障。众 地产开发企业融资难度明显增加，城区的一宗土地交易动辄 所周知，房地产业具有先导性和敏感性，政策导向和小城镇 上亿元，加上外来开发企业竞争的压力，一些资金匮乏的中 经济的飞速发展必将引发农民居住需求水平的提高，从而推 小型开发企业资金链断裂的风险已经显现，甚至将面临被淘 动小城镇房地产业的兴旺发展。 汰出局的险境。银根紧缩和土地严控政策，势必使一些中小 目前大中城市的土地资源 目渐稀缺，地价成本持续上升， 开发企业失去对城区项 目追逐的能力，而城区周边的小城镇 房地产开发成本明显增加，这也是大中城市的房价居高不下 开发则正好迎合所需。因此投资小城镇房地产开发，为大多 的主要原因之一。而且，受国家宏观调控政策的影响，大中 数房地产开发企业 、尤其是中小开发企业提供了新的机遇和 城市的投资需求受到极大的抑制，成交量下滑，现状促使大 挑战。 量资金寻找新的投资方向和途径 。随着各地城