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特征价格模型 特征价格模型(Hedonic Price Model，HPM)，是国外用来处理异质产品差异特征与产品价格之间关系时广泛使用的一个模型。房地产价格是房地产经济价值的货币表现。与其他商品相同，房地产价格的形成也是由其功能效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用的结果。但对于房地产来说，个别房地产的价格与由上述三者所形成的总体价格水平之间，无论在理论上还是在实际上，都是有较大的差别。这是由于房地产在功能效用上普遍存在差异，导致对个别房地产的有效需求不同所共同造成的。 由于住宅产品具有耐久性、空间固定性等特点，是一种异质性商品，产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，如住宅的位置、层次、朝向、建筑设计、装修风格、小区环境、所在区域的交通状况等等。刘洪玉（2000）在《第五届亚洲房地产学会年会及其启示》一文中指出：在房地产学术研究中，Hedonic Approach是国外学者经常使用的研究方法之一，而Hedonic Price Model则是经常使用的模型之一。在对亚洲房地产市场的定量化的研究中，大约有50%的房地产价格研究是采用特征价格模型进行的实证研究（Chau, K.W，2001a）。 本章通过介绍特征价格模型的产品异质性理论、偏好理论等理论基础以及特征价格模型的发展历程，深入了解特征价格模型的定价原理和内在机理。并通过详细介绍特征价格模型的建模方法、过程和步骤，