商品住房市场土地供给政策调控的传导机制分析.pdfVIP

文章编号：1009—6000(2012)03-0079-05 中图分类号：F2933 文献标识码：A 基金项目：上海财经大学211--期项目城镇化与城市经济管理研究”资助。 作者简介：唐旭君 讲师．上海对外贸易学院金融管理学院； 姚玲珍，教授．博导，院长，上海财经大学国际文化交流学院。 商品住房市场土地供给政策调控的 传导机制分析 The Transmission Mechanism Analysis of Land Supply Policy onPrivateHousingMarket 唐旭君 姚玲珍 TANGXu—junYAO Ling-zhen 摘要： 土地供给政策在中央及各城市的房地产调控政策文件中频繁出现．表明了其在住房市场调控中 的重要作用。本文就各土地供给政策工具将如何影响商品住房市场进行研究，希望对土地供给 政策的制定提供参考。文章主要通过供求均衡模型分析各土地供给政策对住房市场的作用。并 得出如下结论 ：各土地 给政策通过影响土地市场各环节和住房市场供给弹性对商品住房市场 产生影响 其影响渠道较为复杂 但主要土地供给政策工具通过各种渠道影响住房市场的方向 是可以判断的。土地供应数量通过住房供给数量 土地价格水平及住房供给预期三种渠道影响 住房市场．且同时从三种渠道对房价产生负向作用 我国2002～2004年进行的土地出让方式 改革则通过住房供给数量 土地价格水平和住房供给价格弹性影响住房市场，且三种渠道都会 助推房价的上涨。 关键词 ： 土地出让 住房供给价格弹性 j住房价格 ；传导机制 Abstract：Since2003，manyproblemshaveoccurredin China’sprivatehousingmarket，such assharp increaseofhousingprice，therefore，macroeconomicregulationandcontrolonprivatehousingmarkethave becomethehot-spotincitydevelopmentdiscussion．Landsupplypolicyhavebeenusedfrequentlyinthe privatehousingmarketregulationandcontroldocumentspublishedbythecentralandlocalgovernment． Thisarticlefocusesontheeffectsoflandsupplypolicyonprivatehousingmarket，andhow itworks．Using thesupply-demandequilibrium model，wecananalyzehow landsupplypoliciesaffecttheprivatehousing market，anditsresult．From thisanalysis，wecandraw thisconclusion：differentkindsoflandsupply policyaffecttheprivatehousingmarketthroughthelandmarketandhousingsupply-priceelasticity，and itstransmissionmechanism isverycomplicate．Howeve~ thedirectionofeffectsofthemainlandsupply policyonhousingmarketisnotparadoxica1． Keywords：landsupply；housingsupply-priceelasticity；housingprice；transmissionmechanism 商 品住房市场发展是城市发展 的 《关于加强土地供应管理促进房地 的重要组成部分。近年来．随着我国 产市场持续健康发展的通知》(国土 住房制度的改革 ，商品住房市场得到 资 [2004171号)中首次 明确提出 ：土 了快速发展，但同时出现了很多问题。 地供应是调控房地产市场的基本手段。 因此 商品住房市场调控成为了城市 使土地政策成为继税收政策和信贷政 发展的热点议题。在国土资源部发布 策之后 ，商品住房市场调控的重要手