加强和改进房地产开发企业的融资管理.pdfVIP

FINANCEECON0MY 金融经济 加强和改进房地产开发企业的融资管理 口 张红亚 摘要 ：房地产企业是一个资金密集性 产企业．同样包括一些房地产业的龙头企 高。这都导致房地产项 目本身所固有的融资 企业。资金对于房地产企业的发展至关重 业，甚至也包括涉足房地产业 的央企、国企 压力大等属性．而 目前国家的楼市调控．如 要 ．过去的几年 ．中国的房地产业飞速发 等)的首要课题。在这样的背景和动机下，加 新国八条等政策文件．严格控制了购房人资 展 ．过高的房价和过快 的上涨速度使得 国 强并且改进企业的融资管理，改变发展方 格，导致房屋预售压力大．而财政政策对银 家一再 出台相 关政策限制房地产业过热． 式，规划长远发展，从而度过 目前的困境便 行对房地产企业的贷款进一步收紧．一些企 这就给房地产企业的资金周转产生了巨大 有了现实意义．也能达到保证资金平稳周 业感到从银行贷款是越来越难 了。这些国家 压力 ．如何应对 当下的楼市现状 ．如何改进 转、最大限度降低资金对于房地产企业发展 层面的打压和房地产 自身的属性结合起来， 融资管理，就成 了房地产企业迫在眉睫的 的制约。确保企业快速、健康发展的目的。 对房地产企业的融资造成了空前的压力。 任务。本文阐述 了在 当下楼市调控 中．企业 一 、 目前房地产企业管理的现状及存 第三，企业 自我积累能力下降。导致这 存在一些 问题 ．就三个方面提 出了本文的 在 的问题 个 问题的原因是多方面的．一是开发商的贪 建议 ：首先应如何转变发展思路 ．从数量的 第一，融资渠道单一。 目前房地产企 大，报纸、网络上一些房地产开发行业暴利 扩张型向品牌的扩展转变 ．转变发展方式： 业融资的主要渠道是银行贷款，虽然其他 的新闻导致越来越多的人投入到这个行业 其次。在外部融资困难 的情况下，企业要练 方式的融资 已经被越来越多的房地产开 来，做着一夜暴富的美梦，倾尽全力地贷款、 好 内功 ，加强资金的预测、使用，规划现金 发企业所重视(也是迫于银行贷款收紧而 拿地．盖房 ．这些导致 了企业 的不理性发展． 流：第三改进融资管理．从而降低企业运行 不得 已为之)．但最主要的融资方式还是 不注重 自身的资金积累，一旦外界条件发生 风险 ．促进 企业的平稳发展。 银行贷款，而一旦国家对房地产动手 ．银 变化 ．企业便面临着 巨大的风险．而且这种 关键词 ：楼市调控 ：企业转变发展 思 行对房地产企业的贷款马上收紧，甚至关 风险可能是致命 的。二是外部的竞争所致。 路 ：资金管理：融资渠道 闭贷款之 门，房地产企业 的资金便会受到 海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、 巨大威胁，这种威胁 已经深及企业根本 ． 港台地产商的强势进入 ，加快了中国房地产 在当前国家针对楼市的宏观调控和限 因为没有钱 ，便拿不 了地，造不出房子，恶 业 的发展进程 ．同时加剧 了行业竞争．这些 购令的大背景下．房地产企业的资金面临着 性循环便会最终导致企业破产、倒 闭。近 导致企业盲 目地扩张，扩充 自己的地盘，更 前所未有的压力，应该清醒地认识到，国家 几个月来。已经有一些中小企业迫于房地 加加剧 了企业 自我积累的能力下降。 的调控政策是一项长期的政策．因此企业面 产资金紧张而最终关 门大吉的例子见诸 第 四．融资市场混乱 ．缺 乏完善的法 临的困难也是长期的．因此做好企业长期的 报端 。可见融资渠道 的单一 已经成为企业 律法规规范。房地产 的金融市场并不完 发展方式转变和现阶段解决企业面临的问 可持续发展的重要瓶颈之一。 善，房地产信托、住房抵押贷款证券化等 题 ．最大限度降低资金风险．确保资金安全