四大城市首季楼市行情看后市房市“分水岭”五月将现？.pdfVIP

维普资讯 团 煮 墒臻 骜熬熏 美术编辑 ／冯维 江 四大城市首季楼市行情看后市 房市 “分水岭”五月将现■ 资金紧张还不是开发商最难受 的地方，最大 的风 险是购房 需求的陡然下跌 。 文I 房《地产导刊》记者 张雷 通胀 已经是 当前 中国经济的不容置疑 的主调 。实行从紧 的货 币政策 ，抑制总需求过度膨胀 ，正是顺应 了国家最高管理层 忍受 了前两个月的冷寂后，3月上海楼市迎来销售 “晚 和 经济形势的部署 与需求。加上9 ·27新政 以来 国家宏观调控 春 ” 。 累加效应，银行控制贷款，囤地受盘查，房地产赖 以生存 的 上海市房地产交 易中心 “网上房地产”的统计显示，3月 根基都念上了紧箍咒。 份住宅成交量179．67万平方米 ，与2月份 的82万平方米相 比上 这让房地产行业的资金链条受到严峻考验 ，为 了回笼资 升近120％。由此 ，市场 出现 了 “四五月报 复性反弹”的乐观 金 ，加快资产周转率，开发商一方面积极寻求融资渠道 ，一 声音。 方面在产 品销售价格上终于做 出让步 ：从深圳率先 降价开 然而在 中国楼市整体偏冷氛 围下 ，上海也不能独善其 始 ，广州 、上海 、北京 的开发商不 再是 “坚冰一块”，相继 身 。中国指数研 究院统计数据显示， 3月31日--4月6日上海 开始 了折扣 、优 惠和促销 ，谨慎地试探市场的反应。 商 品房成交面积为33．54万平方米，较前一周下降44．38％；商 品房成交套数为3223套，较前一周 下降 了49．40％。 京沪房价长期涨势难撼动 上海短暂 的晚春 ，只是个案 。 目前支撑五月楼市报 复反 独立经 济学家谢 国忠表 示， 中国经济不会 像1998年 那样 弹的力点也并不充分 。从北京 、上海 、深圳 、广州 四个一线 出现衰退 ，但 中国经济会有很大的放慢。”假如投资与炒作退 城市一季度 的成交情况来看，一手楼市热销的楼盘多数是 因 出市场，那么国内的房地产市场一定会发生根本性变化 。这 为有一个 比较吸引人 的价位 (无论是优惠幅度或者是与前一 就是当前 中国房地产市场 的大 势。” 期产 品的价格相 比)，二手楼市能够成交的也是价格调整到 同时，应该看到，中国房地产 的上涨是财富总量和结构 位 、买家能够接受的房源 。对此 ，经纬 (中国)房产咨询有 变化、人 口城市化 、土地完全稀缺 、物价上涨 、人民币升值 限公司董事长 区俊文表示 ，未来3~JI6个月 ，价格仍是重要 的 的特殊 背景等 长期 因素所决定 的经 济规律 。 中国现 阶段 的政