我有钱我怕谁——潘石屹香港问答录.pdfVIP

我有钱我怕谁 潘石屹香港 问答 文 ／浩闻 从投 资者和媒体诘 问的焦点来 仍然用低股价表达对S0HO中国疑虑 看 ，市场最大 的担忧来 自政府干预 的 的原 因何在 呢? 随意性 ，这给企业造成 了很大的或然 从记者 的问题 中可见 ，对前 门地 风险。此时，秉承清晰而稳健 的商业 块 的疑 问，成 了业绩 说 明会上 的焦 模式应是题 中应有之义。 点。S0HO中国未来业务 的最大亮点 是 前 门项 目 (SOH0中国有时亦 称 “前门”疑虑 “天安 门南 ”项 目)。整个开发 区域 五个月前 ，潘石屹 的轻资产模式 共涉及44块土地 ，其 中33块 已经被老 终 于 获 得 海 外 投 资 者 的 认 可 ， 潘 以丹石公司 的名义 ，通过参股天街 SOHO中国成功在香港上市 ，公开发 公司顺利拿下。另外11块 中的8块 ，分 售部分获得169倍的超额认购 ，按最新 为3组，也于2008年1月28日北京市土 年报公布结果计 算 的市盈率也超过 地整理储备 中心交 易网站公示 ，并预 20。但投资者 的笑脸并不长久 ，两月 计于2月29日投标 ，但3天之后 ，即 之后 ，SOH0股价旋 即开始 了下跌周 1月31日该公示被撤消。老潘承认去政 S0H0中国行政总裁张欣略显紧张地 期 ，由招股价的8．3港元一直下跌到业 府部 门咨询过 ，但 “暂时没有任何 回 讲述 了2007年 的业绩之后 ，老潘 以其 绩说明会 当天的5港元左右。 应。”S0H0中国的正式结论是继续 一 贯 的时 尚幽默 的风格 ，把大 家 的思 虽然投资者 已有变脸 的迹 象 ，但 等待政府审批。 绪带向了充满不确定性的2008年。 潘石屹仍然带着标志性 的笑容 ，出现 “如果届时这三块地仍然悬置 ， 首先 ，老潘摆 出 了饱汉 子也知道 在香港 中环一 间五星级酒店 的会议厅 前 门项 目还 能正常开工吗? ”道琼斯 饿汉子饥 的架势。他认定 ，2008年 资 内，面对几十位来 自北京 、上海、香 的记者穷追不舍 。 “从理论上说 ，是 本市场举步维艰 ，主要表现在贷款银 港 及 海 外知 名 媒 体 的记 者 ，呈 上 可 以的。”但事实上 ，老潘承认 ，悬 根紧缩，债券市场疲软 ，按揭贷款收 S0H0中国上市后首份成绩单。 置 的几块地都散布在 已明确 归属 的地 紧 ，上市融资受限。 “现在据说 内地 从 张 欣 给 出 的 数 字 来 看 ． 块之间， “很难单独处理。” 排 队在香港上市 的房企有 数十家之 S0H0中国的业绩堪称惊艳 ，与现 时 另一个疑虑在于 ，在 限外的情况 多。有 的市盈率 降到 了六七倍还很难 的股价形成了刺眼的对 比。2007年公 下 ，以丹石公司名义控有的前 门项 目 卖 出去 。”S0H0中国当时 的预测市 司 纯 利 达 人 民 币 19．66rE．元 ， 比 能否及何时装入SOHO中国，仍不得 盈率是24。 2006年增长477％，比招股 书 的预期 而知。而这对于SOHO中国未来业绩 第二 ，老潘不再笼统地预言房价 超 出21％。营业额69亿元 ，比2006年 的持续性 ，影 响至大。 的涨和跌 ，而 是攻其 一点 。 “北 京城 增长3O0％。在2007年北京销售均价 不过 ，老潘显得很有 自信 ， “奥 市中心房价仍将上涨 。”老潘给 出了 前2O名 的项 目中，S0H0中国就 占了