地产融资“三级跳”.pdfVIP

地产融资 ‘■—i■‘—●一■一 文 ／陈咏东 等 间接融资模式受到严峻挑战。与 此同时，2007年碧桂 园、远洋地产 和S0HO中国的成功上市共募 集资 金达377亿 元 ，这犹如 一剂强 心针 使 众多房地产企业纷纷将 目光投 向 海外资本市场 。但3月底恒大地产在 香港上市搁浅的消息传 出后 ，对于 后续40多家运作海外上市计 划 的房 地产企业来说 ，无疑是一个不小 的 打击。 面 对 目前 的融资 困境 ，上市是 否是房地产企业寻求 资金渠道 的独 木 桥? 我 们 认 为 ，海 外上 市 犹如 “ 一 步登天 ” ，不一定是房地产企 业融资的唯一途径 ，我们更倡导稳 健的 “三级跳 ”融资模式。 房地产业是资金密集型产业 ， 是否获得足够的资金支持 ，已成为 企业发展 的关键 。海外上市为房地 受美 国次级债风波 的影 响 ，全 的融资模式 ，使房地产企业逐步与 产企业所处 的发展 阶段不 同，上市 球金融行业银根紧缩 ，同时国内房 海外 资本进行对接 的同时 ， 自身实 之路 有短 有长。如果一味的追 求土 地 产宏观调控环境下银行信贷 继续 力得到充分提高，为海外上市提供 地储备择机上市 ，在市场环境、经 收紧 ，海外上市计划又遇搁浅 ，房 了有力的保证。 济形势不够 明朗，或者 自身实力不 足 的情况下 ，房地产企业 “一步登 地产企业走入 了融资 困境 。但我们 上市不是唯i出路 天 ”式 的海外上市计划很有可能不 认 为 ， 海 外 上 市 如 同 “一 步 登